Vaucluse (84) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer commercial dans le Vaucluse.

Name: Loyers commerciaux de référence du Vaucluse par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Vaucluse de 66 €/m²/an à 317 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 135 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,2 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Avignon.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

135 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 28ᵉ sur 101 départements

66 – 317

€/m²/an du secteur 1 au secteur 7

7 secteurs locatifs · 192 communes

+5,2 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 321 €/m²

prix médian des murs vendus

2 093 ventes 2021-2025 · rendement 11,6 %

La carte

Les 7 secteurs locatifs du Vaucluse.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 66 €/m²/an

2,4 % de la population · 21 communes · Apt, Avignon, La Motte-d'Aigues

Secteur 2 97 €/m²/an

16,8 % de la population · 61 communes · Avignon, Valréas, Vaison-la-Romaine

Secteur 3 132 €/m²/an

57,2 % de la population · 72 communes · Avignon, Cavaillon, Carpentras

Secteur 4 169 €/m²/an

20,3 % de la population · 27 communes · Avignon, Le Pontet, Vedène

Secteur 5 207 €/m²/an

1,5 % de la population · 7 communes · Bollène, Orange, L'Isle-sur-la-Sorgue

Secteur 6 240 €/m²/an

1,5 % de la population · 3 communes · Avignon

Secteur 7 317 €/m²/an

0,4 % de la population · 1 commune · Avignon

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6	Secteur 7
Boutique sur rue MAG1	66	97	132	169	207	240	317
Commerce sans accès direct MAG2	57	81	111	126	159	156	183
Magasin de centre commercial MAG3	404	429	410	413	563	902	820
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	81	87	94	101	146	188	224
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	51	51	84	121	158	202	202
Bureaux BUR1	125	138	152	155	156	154	176
Atelier artisanal ATE1	48	49	49	65	76	84	84
Dépôt commercial DEP1	6	6	8	8	8	8	8
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	61	93	126	160	195	227	291
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	1 391	914	1 119	1 387	1 500	2 273	2 286

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Vaucluse.

Le Vaucluse est découpé par l’administration fiscale en 7 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 7). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 66 €/m²/an à 317 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,8 entre les deux extrêmes. Le secteur 7 réunit Avignon, soit 0,4 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Vaucluse est de 135 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 28ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 57,2 % des habitants et un tarif de 132 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,2 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 093 locaux commerciaux ont été vendus dans le Vaucluse entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 321 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,6 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 49 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 0 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Avignon 91 760 hab.	1234567	66 – 317	1 647
Carpentras 30 854 hab.	234	97 – 169	1 026
Orange 29 357 hab.	345	132 – 207	1 321
Cavaillon 25 889 hab.	34	132 – 169	1 013
L'Isle-sur-la-Sorgue 20 315 hab.	345	132 – 207	2 373
Pertuis 19 763 hab.	34	132 – 169	1 428
Sorgues 19 029 hab.	234	97 – 169	892
Le Pontet 17 985 hab.	34	132 – 169	1 250
Bollène 13 870 hab.	235	97 – 207	971
Monteux 13 158 hab.	34	132 – 169	1 625
Vedène 11 798 hab.	4	169	1 386
Pernes-les-Fontaines 10 433 hab.	23	97 – 132	1 289
Apt 10 297 hab.	1234	66 – 169	845
Valréas 9 285 hab.	2	97	625
Morières-lès-Avignon 8 996 hab.	4	169	1 240

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 28 communes suivies dans le Vaucluse

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Vaucluse

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Vaucluse ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Vaucluse va de 66 €/m²/an (secteur 1) à 317 €/m²/an (secteur 7), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 135 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Vaucluse ?

Dans le secteur 7, où le tarif d’une boutique atteint 317 €/m²/an : il comprend notamment Avignon. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Vaucluse ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 404 €/m²/an à 902 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 81 €/m²/an à 224 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Vaucluse ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.