Var (83) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer commercial dans le Var.

Name: Loyers commerciaux de référence du Var par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Var de 97 €/m²/an à 745 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 179 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,4 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Saint-Tropez.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

179 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 10ᵉ sur 101 départements

97 – 745

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 215 communes

+5,4 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 031 €/m²

prix médian des murs vendus

4 968 ventes 2021-2025 · rendement 9,4 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Var.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 97 €/m²/an

4,6 % de la population · 49 communes · Brignoles, Salernes, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Secteur 2 139 €/m²/an

28,5 % de la population · 82 communes · Draguignan, Toulon, Ollioules

Secteur 3 178 €/m²/an

38,5 % de la population · 42 communes · Toulon, La Seyne-sur-Mer, La Crau

Secteur 4 211 €/m²/an

22,1 % de la population · 21 communes · Hyères, Fréjus, Toulon

Secteur 5 300 €/m²/an

6,0 % de la population · 18 communes · Fréjus, Sanary-sur-Mer, Saint-Raphaël

Secteur 6 745 €/m²/an

0,3 % de la population · 3 communes · Saint-Tropez

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	97	139	178	211	300	745
Commerce sans accès direct MAG2	115	141	169	182	241	506
Magasin de centre commercial MAG3	172	326	443	562	585	690
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	70	96	101	137	136	168
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	77	95	116	139	209	206
Bureaux BUR1	98	149	169	185	226	322
Atelier artisanal ATE1	55	71	85	103	132	244
Dépôt commercial DEP1	30	30	30	31	64	129
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	94	133	169	199	282	706
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	1 233	1 583	1 809	2 190	2 952	5 486

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Var.

Le Var est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 97 €/m²/an à 745 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 7,7 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Saint-Tropez, soit 0,3 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Var est de 179 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 10ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 38,5 % des habitants et un tarif de 178 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,4 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 4 968 locaux commerciaux ont été vendus dans le Var entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 031 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,4 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 33 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 333 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Toulon 180 834 hab.	234	139 – 211	1 917
La Seyne-sur-Mer 62 905 hab.	34	178 – 211	1 528
Fréjus 58 499 hab.	345	178 – 300	2 041
Hyères 55 384 hab.	245	139 – 300	2 500
Draguignan 40 789 hab.	23	139 – 178	1 398
Six-Fours-les-Plages 36 842 hab.	345	178 – 300	1 936
Saint-Raphaël 36 632 hab.	345	178 – 300	2 439
La Garde 26 315 hab.	34	178 – 211	2 143
La Valette-du-Var 23 660 hab.	235	139 – 300	2 167
La Crau 19 416 hab.	3	178	1 880
Sanary-sur-Mer 17 938 hab.	45	211 – 300	3 750
Brignoles 17 845 hab.	13	97 – 178	1 183
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 17 690 hab.	123	97 – 178	1 750
Roquebrune-sur-Argens 15 006 hab.	35	178 – 300	1 846
Sainte-Maxime 14 394 hab.	345	178 – 300	3 600

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 56 communes suivies dans le Var

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Var

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Var ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Var va de 97 €/m²/an (secteur 1) à 745 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 179 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Var ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 745 €/m²/an : il comprend notamment Saint-Tropez. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Var ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 172 €/m²/an à 690 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 70 €/m²/an à 168 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Var ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.