Le Lavandou · Var (83) · 6 431 hab.

Loyer commercial au Lavandou.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Lavandou
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Lavandou de 139 €/m²/an à 211 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 192 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 895 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

192 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

15ᵉ sur 56 communes du Var suivies ici

139 – 211

€/m²/an sur 2 secteurs locatifs

département : 179 €/m²/an

+5,7 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 895 €/m²

prix médian des murs vendus

72 ventes 2021-2025 · rendement 9,2 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Lavandou .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

9 600 € / an

soit 800 € par mois

de 6 900 € à 10 500 € selon le secteur

100 m²

19 200 € / an

soit 1 600 € par mois

de 13 900 € à 21 100 € selon le secteur

200 m²

38 400 € / an

soit 3 200 € par mois

de 27 800 € à 42 100 € selon le secteur

Estimer un local précis au Lavandou

La grille

Les 2 secteurs locatifs du Lavandou.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Var, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 4
Part des habitants	25,9 %	74,1 %
Boutique sur rue MAG1	139	211
Magasin de centre commercial MAG3	326	562
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	96	137
Bureaux BUR1	149	185
Atelier artisanal ATE1	71	103
Dépôt commercial DEP1	30	31
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	133	199

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Lavandou.

Au Lavandou, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 139 €/m²/an à 211 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 74,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence du Lavandou est de 192 €/m²/an, proche de la moyenne du Var (179 €/m²/an) : 15ᵉ sur les 56 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 72 locaux commerciaux ont été vendus au Lavandou entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 895 €/m² (département : 2 038 €/m²), la moitié des ventes entre 1 731 €/m² et 4 000 €/m², pour une surface médiane de 77 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 2 000 (13 ventes)
2022 2 412 (19 ventes)
2023 4 014 (19 ventes)
2025 2 955 (12 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Lavandou, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial au Lavandou

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Lavandou ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Lavandou est compris entre 139 €/m²/an et 211 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 192 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Lavandou ?

Au loyer de référence moyen du Lavandou, environ 19 200 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 600 € par mois ; de 13 900 € à 21 100 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Lavandou ?

Les 72 locaux commerciaux vendus au Lavandou entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 895 €/m², la moitié entre 1 731 €/m² et 4 000 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 200 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Lavandou ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Lavandou ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.