Loyer commercial à Solliès-Pont.
Une boutique sur rue se loue à Solliès-Pont de 139 €/m²/an à 178 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 163 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 865 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Solliès-PontRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Solliès-Pont ?
Avant de discuter le loyer : qui habite à 5 et 10 minutes, avec quels revenus et quelles dépenses. Outil gratuit. Pour confronter le loyer au chiffre d’affaires attendu, un chargé d’études en parle avec vous vingt minutes.
Ce que coûte une boutique à Solliès-Pont .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Solliès-Pont.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Var, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 39,1 % | 60,9 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 139 | 178 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 326 | 443 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 96 | 101 |
| Bureaux BUR1 | 149 | 169 |
| Atelier artisanal ATE1 | 71 | 85 |
| Dépôt commercial DEP1 | 30 | 30 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 133 | 169 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Solliès-Pont.
À Solliès-Pont, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 139 €/m²/an à 178 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 60,9 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Solliès-Pont est de 163 €/m²/an, proche de la moyenne du Var (179 €/m²/an) : 35ᵉ sur les 56 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 43 locaux commerciaux ont été vendus à Solliès-Pont entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 865 €/m² (département : 2 038 €/m²), la moitié des ventes entre 1 343 €/m² et 2 677 €/m², pour une surface médiane de 87 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,9 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Solliès-Pont 0 coefficient de localisation majorant et 85 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 421 (12 ventes)
- 2025 1 793 (12 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Solliès-Pont, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Solliès-Pont
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Var
- La Farlède 9 745 hab. · 3 km 181 €/m²/an
- Cuers 12 841 hab. · 5 km 164 €/m²/an
- La Crau 19 416 hab. · 5 km 178 €/m²/an
- Solliès-Toucas 6 087 hab. · 6 km 139 €/m²/an
- La Valette-du-Var 23 660 hab. · 8 km 174 €/m²/an
- La Garde 26 316 hab. · 8 km 208 €/m²/an
- Le Pradet 10 582 hab. · 10 km 178 €/m²/an
- Carqueiranne 9 412 hab. · 11 km 164 €/m²/an
- Hyères 55 384 hab. · 11 km 203 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Var.
Posez la question à votre assistant
Connectez Claude ou ChatGPT aux données du commerce local
Un loyer se juge face au chiffre d’affaires qu’il doit porter. Demandez à votre assistant les ratios du secteur et le marché local, avec nos chiffres, leur source et leur date.
Gratuit, sans carte bancaire. Fonctionne aussi avec ChatGPT.
À copier dans votre assistant
- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans le Var, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans le Var sur douze mois ? »
Le loyer de référence à l’adresse fait partie de l’offre Pro, en préparation. Les questions ci-dessus marchent dès aujourd’hui avec l’offre gratuite.
Études sur mesure
Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Solliès-Pont ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Solliès-Pont
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.