Loyer commercial à Port-Saint-Louis-du-Rhône.
Une boutique sur rue se loue à Port-Saint-Louis-du-Rhône de 137 €/m²/an à 174 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 145 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 197 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Port-Saint-Louis-du-Rhône .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Port-Saint-Louis-du-Rhône.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Bouches-du-Rhône, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 78,4 % | 21,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 137 | 174 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 466 | 474 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 109 | 109 |
| Bureaux BUR1 | 158 | 158 |
| Atelier artisanal ATE1 | 75 | 94 |
| Dépôt commercial DEP1 | 40 | 45 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 130 | 164 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Port-Saint-Louis-du-Rhône.
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 137 €/m²/an à 174 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 21,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (78,4 %, 137 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Port-Saint-Louis-du-Rhône est de 145 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Bouches-du-Rhône (176 €/m²/an) : 59ᵉ sur les 85 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 19 locaux commerciaux ont été vendus à Port-Saint-Louis-du-Rhône entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 197 €/m² (département : 2 051 €/m²), la moitié des ventes entre 797 €/m² et 1 957 €/m², pour une surface médiane de 71 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Port-Saint-Louis-du-Rhône : pas de médiane annuelle publiable. Médiane des Bouches-du-Rhône : 2 051 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Port-Saint-Louis-du-Rhône, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Bouches-du-Rhône
- Fos-sur-Mer 15 694 hab. · 13 km 174 €/m²/an
- Port-de-Bouc 16 138 hab. · 15 km 137 €/m²/an
- Saint-Mitre-les-Remparts 5 996 hab. · 18 km 137 €/m²/an
- Istres 44 044 hab. · 19 km 174 €/m²/an
- Martigues 48 818 hab. · 19 km 220 €/m²/an
- Sausset-les-Pins 7 556 hab. · 26 km 279 €/m²/an
- Saint-Chamas 8 669 hab. · 26 km 137 €/m²/an
- Miramas 25 891 hab. · 27 km 137 €/m²/an
- Saint-Martin-de-Crau 13 962 hab. · 27 km 137 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Bouches-du-Rhône.
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