Loyer commercial à Bourg-Saint-Andéol.
Une boutique sur rue se loue à Bourg-Saint-Andéol de 33 €/m²/an à 133 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 63 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 6 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 473 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Bourg-Saint-AndéolRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
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Ce que coûte une boutique à Bourg-Saint-Andéol .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Bourg-Saint-Andéol.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Ardèche, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 5 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 69,8 % | 30,2 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 33 | 133 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 77 | 391 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 32 | 80 |
| Bureaux BUR1 | 84 | 125 |
| Atelier artisanal ATE1 | 27 | 56 |
| Dépôt commercial DEP1 | 4 | 13 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 32 | 125 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Bourg-Saint-Andéol.
À Bourg-Saint-Andéol, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 33 €/m²/an à 133 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 30,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 1 (69,8 %, 33 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Bourg-Saint-Andéol est de 63 €/m²/an, en dessous de la moyenne de l’Ardèche (86 €/m²/an) : 12ᵉ sur les 12 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 16 locaux commerciaux ont été vendus à Bourg-Saint-Andéol entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 473 €/m² (département : 901 €/m²), la moitié des ventes entre 294 €/m² et 1 013 €/m², pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 20,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Bourg-Saint-Andéol : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de l’Ardèche : 901 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Bourg-Saint-Andéol, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Ardèche
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- Le Teil 8 812 hab. · 17 km 84 €/m²/an
- Grospierres 931 hab. · 27 km 84 €/m²/an
- Aubenas 12 488 hab. · 31 km 124 €/m²/an
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Bourg-Saint-Andéol ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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