SAD Marketing
Saint-Péray · Ardèche (07) · 7 591 hab.

Loyer commercial à Saint-Péray.

Une boutique sur rue se loue à Saint-Péray de 84 €/m²/an à 133 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 104 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 10 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 300 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

104 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
4ᵉ sur 12 communes de l’Ardèche suivies ici
84 – 133
€/m²/an sur 2 secteurs locatifs
département : 86 €/m²/an
+6,0 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
1 300 €/m²
prix médian des murs vendus
38 ventes 2021-2025 · rendement 10,0 %
En euros

Ce que coûte une boutique à Saint-Péray .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
5 200 € / an
soit 430 € par mois
de 4 200 € à 6 600 € selon le secteur
100 m²
10 400 € / an
soit 870 € par mois
de 8 400 € à 13 300 € selon le secteur
200 m²
20 700 € / an
soit 1 730 € par mois
de 16 800 € à 26 600 € selon le secteur

Estimer un local précis à Saint-Péray

La grille

Les 2 secteurs locatifs de Saint-Péray.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Ardèche, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 3 Secteur 5
Part des habitants 59,5 %40,5 %
Boutique sur rue MAG1 84133
Magasin de centre commercial MAG3 107391
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 5380
Bureaux BUR1 105125
Atelier artisanal ATE1 3956
Dépôt commercial DEP1 513
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 80125

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Saint-Péray.

À Saint-Péray, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 84 €/m²/an à 133 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 40,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (59,5 %, 84 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Péray est de 104 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Ardèche (86 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 12 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 38 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Péray entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 300 €/m² (département : 901 €/m²), la moitié des ventes entre 1 064 €/m² et 2 527 €/m², pour une surface médiane de 194 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

  • 2022 1 667 (10 ventes)
  • 2025 1 244 (10 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Péray, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Saint-Péray

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Saint-Péray ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Saint-Péray est compris entre 84 €/m²/an et 133 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 104 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Saint-Péray ?
Au loyer de référence moyen de Saint-Péray, environ 10 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 870 € par mois ; de 8 400 € à 13 300 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Saint-Péray ?
Les 38 locaux commerciaux vendus à Saint-Péray entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 300 €/m², la moitié entre 1 064 €/m² et 2 527 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 245 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Saint-Péray ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Saint-Péray ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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