Loyer commercial à Saint-Georges-de-Didonne.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Georges-de-Didonne de 112 €/m²/an à 180 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 142 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 642 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Georges-de-Didonne .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Saint-Georges-de-Didonne.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Charente-Maritime, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 55,4 % | 44,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 112 | 180 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 162 | 272 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 72 | 128 |
| Bureaux BUR1 | 127 | 172 |
| Atelier artisanal ATE1 | 44 | 89 |
| Dépôt commercial DEP1 | 6 | 12 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 105 | 168 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Georges-de-Didonne.
À Saint-Georges-de-Didonne, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 112 €/m²/an à 180 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 44,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (55,4 %, 112 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Georges-de-Didonne est de 142 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Charente-Maritime (122 €/m²/an) : 16ᵉ sur les 30 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 66 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Georges-de-Didonne entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 642 €/m² (département : 1 720 €/m²), la moitié des ventes entre 2 317 €/m² et 3 342 €/m², pour une surface médiane de 40 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 4,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 496 (19 ventes)
- 2022 2 625 (11 ventes)
- 2023 3 225 (13 ventes)
- 2024 2 880 (12 ventes)
- 2025 2 518 (11 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Georges-de-Didonne, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Charente-Maritime
- Royan 19 322 hab. · 4 km 143 €/m²/an
- Saint-Sulpice-de-Royan 3 417 hab. · 8 km 112 €/m²/an
- Saujon 7 314 hab. · 9 km 112 €/m²/an
- Saint-Palais-sur-Mer 3 879 hab. · 11 km 112 €/m²/an
- La Tremblade 4 543 hab. · 23 km 112 €/m²/an
- Marennes-Hiers-Brouage 6 148 hab. · 26 km 112 €/m²/an
- Saintes 25 312 hab. · 31 km 127 €/m²/an
- Pons 4 308 hab. · 34 km 112 €/m²/an
- Rochefort 23 188 hab. · 38 km 144 €/m²/an
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