Charente-Maritime (17) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial en Charente-Maritime.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Charente-Maritime par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Charente-Maritime de 63 €/m²/an à 334 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 122 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,7 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de La Rochelle.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

122 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 42ᵉ sur 101 départements

63 – 334

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 524 communes

+6,7 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 720 €/m²

prix médian des murs vendus

2 927 ventes 2021-2025 · rendement 8,6 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Charente-Maritime.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 63 €/m²/an

23,1 % de la population · 308 communes · Saint-Georges-d'Oléron, Vérines, Les Mathes

Secteur 2 112 €/m²/an

39,4 % de la population · 128 communes · Saintes, Royan, Saujon

Secteur 3 146 €/m²/an

20,6 % de la population · 43 communes · La Rochelle, Rochefort, Saintes

Secteur 4 180 €/m²/an

12,9 % de la population · 24 communes · La Rochelle, Puilboreau, Rochefort

Secteur 5 209 €/m²/an

2,6 % de la population · 17 communes · La Rochelle, Sainte-Marie-de-Ré, Rivedoux-Plage

Secteur 6 334 €/m²/an

1,5 % de la population · 4 communes · La Rochelle, Saint-Martin-de-Ré, Ars-en-Ré

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	63	112	146	180	209	334
Commerce sans accès direct MAG2	60	84	84	133	155	244
Magasin de centre commercial MAG3	77	162	260	272	251	268
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	69	72	100	128	146	209
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	77	83	88	82	134	134
Bureaux BUR1	112	127	149	172	184	207
Atelier artisanal ATE1	34	44	66	89	92	108
Dépôt commercial DEP1	5	6	10	12	12	12
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	60	105	136	168	194	305
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	542	1 059	1 667	2 206	3 231	3 909

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Charente-Maritime.

La Charente-Maritime est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 63 €/m²/an à 334 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,3 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit La Rochelle, Saint-Martin-de-Ré, Ars-en-Ré, soit 1,5 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Charente-Maritime est de 122 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 42ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 39,4 % des habitants et un tarif de 112 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,7 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 927 locaux commerciaux ont été vendus en Charente-Maritime entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 720 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,6 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 257 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 292 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
La Rochelle 79 961 hab.	3456	146 – 334	2 842
Saintes 25 312 hab.	23	112 – 146	1 137
Rochefort 23 188 hab.	1234	63 – 180	1 500
Royan 19 322 hab.	234	112 – 180	2 692
Aytré 9 759 hab.	3	146	1 474
Périgny 8 802 hab.	3	146	979
Tonnay-Charente 8 248 hab.	23	112 – 146	1 035
Lagord 7 594 hab.	3	146	1 574
Saujon 7 314 hab.	2	112	1 143
Surgères 6 861 hab.	2	112	694
Saint-Jean-d'Angély 6 678 hab.	2	112	694
Puilboreau 6 668 hab.	4	180	2 521
Saint-Pierre-d'Oléron 6 664 hab.	235	112 – 209	2 273
Châtelaillon-Plage 6 440 hab.	34	146 – 180	3 302
Marennes-Hiers-Brouage 6 148 hab.	2	112	1 517

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 30 communes suivies en Charente-Maritime

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Charente-Maritime

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Charente-Maritime ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Charente-Maritime va de 63 €/m²/an (secteur 1) à 334 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 122 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Charente-Maritime ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 334 €/m²/an : il comprend notamment La Rochelle, Saint-Martin-de-Ré, Ars-en-Ré. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Charente-Maritime ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 77 €/m²/an à 272 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 69 €/m²/an à 209 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Charente-Maritime ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.