Deux-Sèvres (79) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial dans les Deux-Sèvres.

Name: Loyers commerciaux de référence des Deux-Sèvres par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans les Deux-Sèvres de 65 €/m²/an à 161 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 94 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,0 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Chauray.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

94 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 70ᵉ sur 101 départements

65 – 161

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 268 communes

+7,0 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

702 €/m²

prix médian des murs vendus

1 302 ventes 2021-2025 · rendement 15,5 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs des Deux-Sèvres.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 65 €/m²/an

33,7 % de la population · 180 communes · Bressuire, Thouars, Mauléon

Secteur 2 91 €/m²/an

25,9 % de la population · 50 communes · Saint-Maixent-l'École, Nueil-les-Aubiers, Thouars

Secteur 3 112 €/m²/an

31,9 % de la population · 29 communes · Niort, Bressuire, Parthenay

Secteur 4 149 €/m²/an

8,0 % de la population · 7 communes · Niort, Bessines, Sainte-Verge

Secteur 5 161 €/m²/an

0,4 % de la population · 2 communes · Chauray, Niort

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	65	91	112	149	161
Commerce sans accès direct MAG2	59	67	82	139	152
Magasin de centre commercial MAG3	88	110	175	227	228
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	27	51	57	87	104
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	48	55	61	63	66
Bureaux BUR1	78	99	109	124	140
Atelier artisanal ATE1	21	29	36	50	60
Dépôt commercial DEP1	4	4	4	4	5
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	61	85	105	137	148
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	351	413	667	1 391	909

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs des Deux-Sèvres.

Les Deux-Sèvres est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 65 €/m²/an à 161 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 2,5 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Chauray, Niort, soit 0,4 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans les Deux-Sèvres est de 94 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 70ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 1, avec 33,7 % des habitants et un tarif de 65 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,0 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 302 locaux commerciaux ont été vendus dans les Deux-Sèvres entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 702 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,5 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Niort 60 074 hab.	345	112 – 161	1 286
Bressuire 19 859 hab.	123	65 – 112	600
Thouars 13 949 hab.	1234	65 – 149	582
Parthenay 10 120 hab.	123	65 – 112	591
Mauléon 8 584 hab.	12	65 – 91	322
Saint-Maixent-l'École 7 433 hab.	23	91 – 112	592
Chauray 7 173 hab.	35	112 – 161	912
Melle 5 790 hab.	3	112	282
La Crèche 5 681 hab.	3	112	750
Nueil-les-Aubiers 5 529 hab.	2	91	313
Aiffres 5 423 hab.	3	112	1 393
Moncoutant-sur-Sèvre 5 099 hab.	2	91	465
Cerizay 4 795 hab.	2	91	574
Aigondigné 4 685 hab.	3	112	—
Celles-sur-Belle 3 834 hab.	2	91	479

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 14 communes suivies dans les Deux-Sèvres

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

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Questions sur le loyer commercial dans les Deux-Sèvres

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Quel est le loyer commercial moyen dans les Deux-Sèvres ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans les Deux-Sèvres va de 65 €/m²/an (secteur 1) à 161 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 94 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans les Deux-Sèvres ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 161 €/m²/an : il comprend notamment Chauray, Niort. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans les Deux-Sèvres ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 88 €/m²/an à 228 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 27 €/m²/an à 104 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs des Deux-Sèvres ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.