Gironde (33) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial en Gironde.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Gironde par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Gironde de 84 €/m²/an à 395 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 149 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,1 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Bordeaux.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

149 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 19ᵉ sur 101 départements

84 – 395

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 658 communes

+7,1 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 171 €/m²

prix médian des murs vendus

4 978 ventes 2021-2025 · rendement 7,9 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Gironde.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 84 €/m²/an

16,3 % de la population · 340 communes · Coutras, Lesparre-Médoc, Pauillac

Secteur 2 121 €/m²/an

22,8 % de la population · 176 communes · Bordeaux, Ambarès-et-Lagrave, Saint-André-de-Cubzac

Secteur 3 156 €/m²/an

40,4 % de la population · 81 communes · Bordeaux, Mérignac, Pessac

Secteur 4 200 €/m²/an

15,0 % de la population · 32 communes · Bordeaux, Mérignac, Pessac

Secteur 5 258 €/m²/an

5,1 % de la population · 21 communes · Bordeaux, Talence, Mérignac

Secteur 6 395 €/m²/an

0,5 % de la population · 8 communes · Bordeaux, Arcachon

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	84	121	156	200	258	395
Commerce sans accès direct MAG2	80	105	156	163	171	253
Magasin de centre commercial MAG3	158	277	309	560	712	1 138
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	54	78	99	134	150	326
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	46	100	98	106	98	221
Bureaux BUR1	113	141	158	166	184	189
Atelier artisanal ATE1	43	60	76	109	123	116
Dépôt commercial DEP1	25	25	32	31	35	35
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	80	114	146	186	236	357
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	667	1 425	1 955	2 773	3 268	4 630

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Gironde.

La Gironde est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 84 €/m²/an à 395 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,7 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Bordeaux, Arcachon, soit 0,5 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Gironde est de 149 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 19ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 40,4 % des habitants et un tarif de 156 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,1 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 4 978 locaux commerciaux ont été vendus en Gironde entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 171 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,9 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 579 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 654 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Bordeaux 265 328 hab.	23456	121 – 395	3 278
Mérignac 77 136 hab.	2345	121 – 258	2 098
Pessac 66 873 hab.	2345	121 – 258	2 364
Talence 45 868 hab.	345	156 – 258	2 826
Villenave-d'Ornon 42 184 hab.	234	121 – 200	2 235
Saint-Médard-en-Jalles 32 748 hab.	1234	84 – 200	2 646
Bègles 30 967 hab.	234	121 – 200	2 000
La Teste-de-Buch 27 141 hab.	12345	84 – 258	2 222
Cenon 26 784 hab.	34	156 – 200	2 212
Gradignan 26 186 hab.	345	156 – 258	2 299
Libourne 24 668 hab.	2345	121 – 258	1 689
Lormont 24 653 hab.	1234	84 – 200	2 029
Eysines 24 435 hab.	234	121 – 200	1 556
Le Bouscat 24 262 hab.	2345	121 – 258	3 407
Gujan-Mestras 22 643 hab.	34	156 – 200	2 920

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

Estimer un loyer à l’adresse

Valider un emplacement en Gironde

Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

Ou réservez un créneau de 30 min →

Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →

Loyer commercial dans les 62 communes suivies en Gironde

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

Ouvrir l'outil

Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

Ouvrir l'outil

Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

Ouvrir l'outil

Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

Ouvrir l'outil

Voir tous les outils géomarketing gratuits

Questions sur le loyer commercial en Gironde

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Gironde ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Gironde va de 84 €/m²/an (secteur 1) à 395 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 149 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Gironde ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 395 €/m²/an : il comprend notamment Bordeaux, Arcachon. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Gironde ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 158 €/m²/an à 1 138 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 54 €/m²/an à 326 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Gironde ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.