Lot-et-Garonne (47) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial en Lot-et-Garonne.

Name: Loyers commerciaux de référence du Lot-et-Garonne par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Lot-et-Garonne de 48 €/m²/an à 156 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 87 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,5 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Agen.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

87 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 79ᵉ sur 101 départements

48 – 156

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 335 communes

+4,5 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

700 €/m²

prix médian des murs vendus

1 318 ventes 2021-2025 · rendement 14,8 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs du Lot-et-Garonne.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 48 €/m²/an

26,4 % de la population · 227 communes · Fumel, Miramont-de-Guyenne, Mézin

Secteur 2 86 €/m²/an

20,4 % de la population · 53 communes · Tonneins, Sainte-Livrade-sur-Lot, Clairac

Secteur 3 97 €/m²/an

32,3 % de la population · 39 communes · Villeneuve-sur-Lot, Marmande, Agen

Secteur 4 112 €/m²/an

15,5 % de la population · 11 communes · Agen, Nérac, Bon-Encontre

Secteur 5 156 €/m²/an

5,4 % de la population · 5 communes · Agen, Villeneuve-sur-Lot, Le Passage

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	48	86	97	112	156
Commerce sans accès direct MAG2	40	80	80	81	107
Magasin de centre commercial MAG3	56	114	171	213	374
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	29	38	55	72	96
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	28	36	45	70	90
Bureaux BUR1	99	99	106	127	129
Atelier artisanal ATE1	30	33	41	53	83
Dépôt commercial DEP1	13	13	13	14	15
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	47	83	92	107	147
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	382	549	590	769	1 014

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Lot-et-Garonne.

Le Lot-et-Garonne est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 48 €/m²/an à 156 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,2 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Agen, Villeneuve-sur-Lot, Le Passage, soit 5,4 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Lot-et-Garonne est de 87 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 79ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 32,3 % des habitants et un tarif de 97 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,5 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 318 locaux commerciaux ont été vendus en Lot-et-Garonne entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 700 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,8 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 271 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 73 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Agen 32 193 hab.	345	97 – 156	1 250
Villeneuve-sur-Lot 22 004 hab.	345	97 – 156	531
Marmande 17 361 hab.	34	97 – 112	677
Tonneins 9 461 hab.	2	86	719
Le Passage 9 360 hab.	345	97 – 156	800
Nérac 6 936 hab.	4	112	625
Sainte-Livrade-sur-Lot 6 518 hab.	2	86	500
Bon-Encontre 6 386 hab.	4	112	764
Boé 5 784 hab.	3	97	825
Foulayronnes 5 480 hab.	3	97	666
Fumel 4 696 hab.	1	48	267
Casteljaloux 4 639 hab.	4	112	1 474
Pont-du-Casse 4 192 hab.	3	97	500
Aiguillon 3 983 hab.	3	97	200
Layrac 3 913 hab.	3	97	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 15 communes suivies en Lot-et-Garonne

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Lot-et-Garonne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Lot-et-Garonne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Lot-et-Garonne va de 48 €/m²/an (secteur 1) à 156 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 87 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Lot-et-Garonne ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 156 €/m²/an : il comprend notamment Agen, Villeneuve-sur-Lot, Le Passage. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Lot-et-Garonne ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 56 €/m²/an à 374 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 29 €/m²/an à 96 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Lot-et-Garonne ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.