Haute-Vienne (87) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial en Haute-Vienne.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Haute-Vienne par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Haute-Vienne de 52 €/m²/an à 228 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 96 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,0 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Limoges.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

96 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 68ᵉ sur 101 départements

52 – 228

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 206 communes

+5,0 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

794 €/m²

prix médian des murs vendus

1 201 ventes 2021-2025 · rendement 15,1 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Haute-Vienne.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 52 €/m²/an

15,0 % de la population · 112 communes · Saint-Léonard-de-Noblat, Val-d'Oire-et-Gartempe, Saint-Pardoux-le-Lac

Secteur 2 83 €/m²/an

25,2 % de la population · 64 communes · Saint-Junien, Aixe-sur-Vienne, Saint-Yrieix-la-Perche

Secteur 3 100 €/m²/an

37,9 % de la population · 22 communes · Limoges, Isle, Le Palais-sur-Vienne

Secteur 4 124 €/m²/an

18,8 % de la population · 6 communes · Limoges, Panazol, Couzeix

Secteur 5 165 €/m²/an

2,3 % de la population · 1 commune · Limoges

Secteur 6 228 €/m²/an

0,7 % de la population · 1 commune · Limoges

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	52	83	100	124	165	228
Commerce sans accès direct MAG2	61	64	90	93	106	129
Magasin de centre commercial MAG3	100	161	199	271	340	473
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	30	53	84	87	109	154
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	33	33	71	90	117	134
Bureaux BUR1	90	96	109	128	132	141
Atelier artisanal ATE1	25	29	53	68	127	135
Dépôt commercial DEP1	7	8	9	10	10	11
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	50	80	95	118	156	212
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	377	345	700	1 000	1 060	1 326

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Haute-Vienne.

La Haute-Vienne est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 52 €/m²/an à 228 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,4 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Limoges, soit 0,7 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Haute-Vienne est de 96 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 68ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 37,9 % des habitants et un tarif de 100 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,0 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 201 locaux commerciaux ont été vendus en Haute-Vienne entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 794 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,1 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 439 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 131 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Limoges 129 754 hab.	3456	100 – 228	1 026
Saint-Junien 11 381 hab.	234	83 – 124	567
Panazol 11 206 hab.	4	124	1 479
Couzeix 10 010 hab.	4	124	1 046
Isle 7 915 hab.	3	100	763
Saint-Yrieix-la-Perche 6 873 hab.	24	83 – 124	463
Feytiat 6 174 hab.	4	124	784
Le Palais-sur-Vienne 5 860 hab.	3	100	688
Aixe-sur-Vienne 5 859 hab.	2	83	503
Ambazac 5 565 hab.	3	100	—
Condat-sur-Vienne 5 208 hab.	3	100	—
Verneuil-sur-Vienne 4 939 hab.	3	100	—
Rilhac-Rancon 4 733 hab.	3	100	—
Saint-Léonard-de-Noblat 4 319 hab.	1	52	235
Rochechouart 3 637 hab.	2	83	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

Estimer un loyer à l’adresse

Valider un emplacement en Haute-Vienne

Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

Ou réservez un créneau de 30 min →

Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →

Loyer commercial dans les 12 communes suivies en Haute-Vienne

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

Ouvrir l'outil

Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

Ouvrir l'outil

Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

Ouvrir l'outil

Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

Ouvrir l'outil

Voir tous les outils géomarketing gratuits

Questions sur le loyer commercial en Haute-Vienne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Haute-Vienne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Haute-Vienne va de 52 €/m²/an (secteur 1) à 228 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 96 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Haute-Vienne ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 228 €/m²/an : il comprend notamment Limoges. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Haute-Vienne ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 100 €/m²/an à 473 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 30 €/m²/an à 154 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Haute-Vienne ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.