Loyer commercial à Saint-Yrieix-la-Perche.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Yrieix-la-Perche de 83 €/m²/an à 124 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 96 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 9 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 463 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Yrieix-la-Perche .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Saint-Yrieix-la-Perche.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Haute-Vienne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 68,8 % | 31,2 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 83 | 124 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 161 | 271 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 53 | 87 |
| Bureaux BUR1 | 96 | 128 |
| Atelier artisanal ATE1 | 29 | 68 |
| Dépôt commercial DEP1 | 8 | 10 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 80 | 118 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Yrieix-la-Perche.
À Saint-Yrieix-la-Perche, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 83 €/m²/an à 124 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 31,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (68,8 %, 83 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Yrieix-la-Perche est de 96 €/m²/an, proche de la moyenne de la Haute-Vienne (96 €/m²/an) : 10ᵉ sur les 12 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 26 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Yrieix-la-Perche entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 463 €/m² (département : 794 €/m²), la moitié des ventes entre 245 €/m² et 794 €/m², pour une surface médiane de 360 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 20,8 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Saint-Yrieix-la-Perche 83 coefficients de localisation majorants et 1 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Saint-Yrieix-la-Perche : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Haute-Vienne : 794 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Yrieix-la-Perche, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Haute-Vienne
- Condat-sur-Vienne 5 208 hab. · 30 km 100 €/m²/an
- Aixe-sur-Vienne 5 860 hab. · 31 km 83 €/m²/an
- Isle 7 915 hab. · 32 km 100 €/m²/an
- Feytiat 6 174 hab. · 34 km 124 €/m²/an
- Limoges 129 754 hab. · 36 km 114 €/m²/an
- Panazol 11 207 hab. · 36 km 124 €/m²/an
- Le Palais-sur-Vienne 5 861 hab. · 40 km 100 €/m²/an
- Couzeix 10 011 hab. · 40 km 124 €/m²/an
- Saint-Junien 11 382 hab. · 48 km 97 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Haute-Vienne.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Saint-Yrieix-la-Perche
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