Charente (16) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial en Charente.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Charente par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Charente de 48 €/m²/an à 175 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 90 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,7 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Angoulême.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

90 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 76ᵉ sur 101 départements

48 – 175

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 380 communes

+4,7 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

649 €/m²

prix médian des murs vendus

1 131 ventes 2021-2025 · rendement 16,7 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs de la Charente.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 48 €/m²/an

28,1 % de la population · 255 communes · Rivières, Taponnat-Fleurignac, Dirac

Secteur 2 84 €/m²/an

26,1 % de la population · 77 communes · Barbezieux-Saint-Hilaire, Terres-de-Haute-Charente, Val-de-Cognac

Secteur 3 105 €/m²/an

31,9 % de la population · 31 communes · Angoulême, Cognac, La Couronne

Secteur 4 128 €/m²/an

7,8 % de la population · 6 communes · Angoulême, Cognac, Soyaux

Secteur 5 175 €/m²/an

6,2 % de la population · 11 communes · Angoulême, Cognac, Soyaux

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	48	84	105	128	175
Commerce sans accès direct MAG2	40	66	85	108	132
Magasin de centre commercial MAG3	70	103	133	172	227
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	34	59	82	108	134
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	42	53	63	74	87
Bureaux BUR1	95	106	119	129	131
Atelier artisanal ATE1	25	32	43	60	75
Dépôt commercial DEP1	21	25	29	31	35
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	46	80	101	120	165
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	350	498	556	900	984

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Charente.

La Charente est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 48 €/m²/an à 175 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,7 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Angoulême, Cognac, Soyaux, soit 6,2 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Charente est de 90 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 76ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 31,9 % des habitants et un tarif de 105 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,7 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 131 locaux commerciaux ont été vendus en Charente entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 649 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,7 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Angoulême 41 423 hab.	345	105 – 175	1 069
Cognac 18 466 hab.	345	105 – 175	914
Soyaux 10 057 hab.	345	105 – 175	633
La Couronne 7 758 hab.	3	105	500
Saint-Yrieix-sur-Charente 7 555 hab.	3	105	703
Ruelle-sur-Touvre 7 396 hab.	3	105	706
L'Isle-d'Espagnac 5 691 hab.	3	105	618
Champniers 5 237 hab.	3	105	685
Barbezieux-Saint-Hilaire 4 738 hab.	2	84	568
Jarnac 4 478 hab.	4	128	614
Roullet-Saint-Estèphe 4 334 hab.	3	105	490
Brie 4 157 hab.	3	105	—
La Rochefoucauld-en-Angoumois 4 020 hab.	3	105	465
Fléac 3 856 hab.	3	105	—
Châteaubernard 3 793 hab.	3	105	329

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

Estimer un loyer à l’adresse

Valider un emplacement en Charente

Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

Ou réservez un créneau de 30 min →

Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →

Loyer commercial dans les 14 communes suivies en Charente

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

Ouvrir l'outil

Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

Ouvrir l'outil

Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

Ouvrir l'outil

Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

Ouvrir l'outil

Voir tous les outils géomarketing gratuits

Questions sur le loyer commercial en Charente

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Charente ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Charente va de 48 €/m²/an (secteur 1) à 175 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 90 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Charente ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 175 €/m²/an : il comprend notamment Angoulême, Cognac, Soyaux. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Charente ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 70 €/m²/an à 227 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 34 €/m²/an à 134 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Charente ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.