Angoulême · Charente (16) · 41 423 hab.

Loyer commercial à Angoulême.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Angoulême
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Angoulême de 105 €/m²/an à 175 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 138 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 071 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

138 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

1ᵉʳ sur 14 communes de la Charente suivies ici

105 – 175

€/m²/an sur 3 secteurs locatifs

département : 90 €/m²/an

+5,4 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 071 €/m²

prix médian des murs vendus

243 ventes 2021-2025 · rendement 15,0 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Angoulême .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

6 900 € / an

soit 580 € par mois

de 5 300 € à 8 700 € selon le secteur

100 m²

13 800 € / an

soit 1 150 € par mois

de 10 500 € à 17 500 € selon le secteur

200 m²

27 700 € / an

soit 2 310 € par mois

de 21 000 € à 34 900 € selon le secteur

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La grille

Les 3 secteurs locatifs d’Angoulême.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Charente, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Part des habitants	33,7 %	27,5 %	38,8 %
Boutique sur rue MAG1	105	128	175
Magasin de centre commercial MAG3	133	172	227
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	82	108	134
Bureaux BUR1	119	129	131
Atelier artisanal ATE1	43	60	75
Dépôt commercial DEP1	29	31	35
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	101	120	165

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Angoulême.

À Angoulême, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 105 €/m²/an à 175 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 38,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence d’Angoulême est de 138 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Charente (90 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 14 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 243 locaux commerciaux ont été vendus à Angoulême entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 071 €/m² (département : 649 €/m²), la moitié des ventes entre 667 €/m² et 1 714 €/m², pour une surface médiane de 114 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 867 (57 ventes)
2022 1 077 (47 ventes)
2023 1 154 (49 ventes)
2024 1 143 (41 ventes)
2025 1 292 (49 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Angoulême, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Angoulême

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Angoulême ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Angoulême est compris entre 105 €/m²/an et 175 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 138 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Angoulême ?

Au loyer de référence moyen d’Angoulême, environ 13 800 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 150 € par mois ; de 10 500 € à 17 500 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Angoulême ?

Les 243 locaux commerciaux vendus à Angoulême entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 071 €/m², la moitié entre 667 €/m² et 1 714 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 130 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Angoulême ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Angoulême ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.