Dordogne (24) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial en Dordogne.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Dordogne par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Dordogne de 53 €/m²/an à 213 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 92 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,1 % depuis 2017.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

92 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 71ᵉ sur 101 départements

53 – 213

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 557 communes

+4,1 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

722 €/m²

prix médian des murs vendus

1 463 ventes 2021-2025 · rendement 15,2 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Dordogne.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 53 €/m²/an

25,9 % de la population · 257 communes · Sanilhac, Trélissac, Thiviers

Secteur 2 82 €/m²/an

36,2 % de la population · 218 communes · Bergerac, Bassillac et Auberoche, Ribérac

Secteur 3 104 €/m²/an

21,6 % de la population · 51 communes · Bergerac, Périgueux, Prigonrieux

Secteur 4 136 €/m²/an

9,5 % de la population · 20 communes · Coulounieix-Chamiers, Boulazac Isle Manoire, Bergerac

Secteur 5 197 €/m²/an

6,8 % de la population · 8 communes · Périgueux, Trélissac, Champcevinel

Secteur 6 213 €/m²/an

0,0 % de la population · 3 communes

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	53	82	104	136	197	213
Commerce sans accès direct MAG2	64	66	92	104	132	166
Magasin de centre commercial MAG3	69	76	159	291	360	371
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	63	64	95	117	121	132
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	38	55	99	114	120	120
Bureaux BUR1	99	97	113	136	135	135
Atelier artisanal ATE1	28	35	48	52	59	61
Dépôt commercial DEP1	10	15	16	37	36	36
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	51	80	100	129	187	205
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	376	562	710	867	1 152	1 267

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Dordogne.

La Dordogne est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 53 €/m²/an à 213 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,0 entre les deux extrêmes.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Dordogne est de 92 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 71ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 36,2 % des habitants et un tarif de 82 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,1 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 463 locaux commerciaux ont été vendus en Dordogne entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 722 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,2 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 112 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 50 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Périgueux 29 876 hab.	345	104 – 197	1 207
Bergerac 26 851 hab.	234	82 – 136	710
Boulazac Isle Manoire 10 628 hab.	34	104 – 136	842
Sarlat-la-Canéda 8 786 hab.	2345	82 – 197	1 127
Coulounieix-Chamiers 7 536 hab.	4	136	620
Trélissac 7 319 hab.	15	53 – 197	951
Terrasson-Lavilledieu 6 262 hab.	23	82 – 104	447
Montpon-Ménestérol 5 845 hab.	25	82 – 197	692
Saint-Astier 5 309 hab.	13	53 – 104	507
Sanilhac 4 720 hab.	1	53	1 229
Chancelade 4 442 hab.	4	136	427
Bassillac et Auberoche 4 365 hab.	2	82	—
Prigonrieux 4 362 hab.	3	104	—
Ribérac 3 770 hab.	2	82	388
Brantôme en Périgord 3 748 hab.	3	104	893

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 15 communes suivies en Dordogne

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Dordogne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Dordogne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Dordogne va de 53 €/m²/an (secteur 1) à 213 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 92 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Dordogne ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 213 €/m²/an. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Dordogne ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 69 €/m²/an à 371 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 63 €/m²/an à 132 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Dordogne ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.