Le Bugue · Dordogne (24) · 2 638 hab.

Loyer commercial au Bugue.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Bugue
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Bugue à 104 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 10 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 767 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

104 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

8ᵉ sur 15 communes de la Dordogne suivies ici

Secteur 3

sur 6 secteurs de la Dordogne

département : 92 €/m²/an

+3,9 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

767 €/m²

prix médian des murs vendus

25 ventes 2021-2025 · rendement 11,2 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Bugue .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

5 200 € / an

soit 430 € par mois

100 m²

10 400 € / an

soit 870 € par mois

200 m²

20 800 € / an

soit 1 730 € par mois

Estimer un local précis au Bugue

La grille

Le secteur locatifs du Bugue.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Dordogne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3
Boutique sur rue MAG1	104
Magasin de centre commercial MAG3	159
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	95
Bureaux BUR1	113
Atelier artisanal ATE1	48
Dépôt commercial DEP1	16
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	100

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Bugue.

Au Bugue, toute la commune relève du secteur locatif 3 de la Dordogne, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 104 €/m²/an hors taxes et hors charges.

Pondéré par la population, le loyer de référence du Bugue est de 104 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Dordogne (92 €/m²/an) : 8ᵉ sur les 15 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +3,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 25 locaux commerciaux ont été vendus au Bugue entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 767 €/m² (département : 732 €/m²), la moitié des ventes entre 498 €/m² et 1 156 €/m², pour une surface médiane de 92 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé au Bugue 85 coefficients de localisation majorants et 10 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2025 767 (15 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Bugue, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial au Bugue

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Bugue ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Bugue est de 104 €/m²/an, hors taxes et hors charges. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Bugue ?

Au loyer de référence moyen du Bugue, environ 10 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 870 € par mois. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Bugue ?

Les 25 locaux commerciaux vendus au Bugue entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 767 €/m², la moitié entre 498 €/m² et 1 156 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 52 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Bugue ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Bugue ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.