Corrèze (19) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial en Corrèze.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Corrèze par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Corrèze de 41 €/m²/an à 165 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 83 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,3 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Brive-la-Gaillarde.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

83 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 87ᵉ sur 101 départements

41 – 165

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 306 communes

+4,3 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

586 €/m²

prix médian des murs vendus

797 ventes 2021-2025 · rendement 17,4 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Corrèze.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 41 €/m²/an

13,1 % de la population · 136 communes · Égletons, Sarroux - Saint Julien, Peyrelevade

Secteur 2 67 €/m²/an

28,3 % de la population · 101 communes · Ussel, Argentat-sur-Dordogne, Malemort

Secteur 3 88 €/m²/an

38,2 % de la population · 49 communes · Brive-la-Gaillarde, Tulle, Saint-Pantaléon-de-Larche

Secteur 4 115 €/m²/an

11,9 % de la population · 15 communes · Brive-la-Gaillarde, Ussac, Malemort

Secteur 5 137 €/m²/an

7,8 % de la population · 4 communes · Brive-la-Gaillarde, Tulle

Secteur 6 165 €/m²/an

0,6 % de la population · 1 commune · Brive-la-Gaillarde

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	41	67	88	115	137	165
Commerce sans accès direct MAG2	30	52	72	96	118	130
Magasin de centre commercial MAG3	121	129	144	221	389	404
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	52	52	74	108	106	110
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	52	52	71	99	106	114
Bureaux BUR1	70	87	97	113	130	144
Atelier artisanal ATE1	33	33	36	47	70	98
Dépôt commercial DEP1	11	11	14	14	25	29
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	39	65	85	110	130	155
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	216	333	408	601	960	1 200

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Corrèze.

La Corrèze est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 41 €/m²/an à 165 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Brive-la-Gaillarde, soit 0,6 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Corrèze est de 83 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 87ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 38,2 % des habitants et un tarif de 88 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,3 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 797 locaux commerciaux ont été vendus en Corrèze entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 586 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 17,4 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 3 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 48 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Brive-la-Gaillarde 46 769 hab.	23456	67 – 165	964
Tulle 13 602 hab.	345	88 – 137	520
Ussel 9 174 hab.	23	67 – 88	357
Malemort 7 995 hab.	234	67 – 115	552
Saint-Pantaléon-de-Larche 5 006 hab.	3	88	519
Égletons 4 335 hab.	12	41 – 67	574
Ussac 4 271 hab.	4	115	—
Allassac 4 050 hab.	3	88	—
Objat 3 737 hab.	3	88	545
Cosnac 3 042 hab.	3	88	—
Argentat-sur-Dordogne 2 857 hab.	2	67	460
Uzerche 2 806 hab.	3	88	352
Donzenac 2 714 hab.	3	88	—
Bort-les-Orgues 2 487 hab.	3	88	300
Varetz 2 436 hab.	3	88	458

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 6 communes suivies en Corrèze

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Corrèze

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Corrèze ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Corrèze va de 41 €/m²/an (secteur 1) à 165 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 83 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Corrèze ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 165 €/m²/an : il comprend notamment Brive-la-Gaillarde. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Corrèze ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 121 €/m²/an à 404 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 52 €/m²/an à 110 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Corrèze ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.