Loyer commercial à Brive-la-Gaillarde.
Une boutique sur rue se loue à Brive-la-Gaillarde de 67 €/m²/an à 165 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 115 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 970 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Brive-la-GaillardeRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Brive-la-Gaillarde ?
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Ce que coûte une boutique à Brive-la-Gaillarde .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs de Brive-la-Gaillarde.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Corrèze, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 4,4 % | 24,1 % | 35,6 % | 32,6 % | 3,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 67 | 88 | 115 | 137 | 165 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 129 | 144 | 221 | 389 | 404 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 52 | 74 | 108 | 106 | 110 |
| Bureaux BUR1 | 87 | 97 | 113 | 130 | 144 |
| Atelier artisanal ATE1 | 33 | 36 | 47 | 70 | 98 |
| Dépôt commercial DEP1 | 11 | 14 | 14 | 25 | 29 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 65 | 85 | 110 | 130 | 155 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Brive-la-Gaillarde.
À Brive-la-Gaillarde, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 67 €/m²/an à 165 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 3,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (35,6 %, 115 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Brive-la-Gaillarde est de 115 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Corrèze (83 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 6 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 277 locaux commerciaux ont été vendus à Brive-la-Gaillarde entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 970 €/m² (département : 582 €/m²), la moitié des ventes entre 585 €/m² et 1 394 €/m², pour une surface médiane de 180 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Brive-la-Gaillarde 0 coefficient de localisation majorant et 19 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 800 (69 ventes)
- 2022 1 173 (55 ventes)
- 2023 968 (55 ventes)
- 2024 1 018 (47 ventes)
- 2025 818 (51 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Brive-la-Gaillarde, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Corrèze, et quelle part est déficitaire ? »
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Études sur mesure
Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Brive-la-Gaillarde ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Brive-la-Gaillarde
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