Vienne (86) · Nouvelle-Aquitaine

Loyer commercial dans la Vienne.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Vienne par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans la Vienne de 55 €/m²/an à 272 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 102 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,3 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Poitiers.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

102 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 63ᵉ sur 101 départements

55 – 272

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 290 communes

+6,3 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

812 €/m²

prix médian des murs vendus

1 468 ventes 2021-2025 · rendement 15,0 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Vienne.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 55 €/m²/an

21,8 % de la population · 171 communes · Chauvigny, Loudun, Boivre-la-Vallée

Secteur 2 86 €/m²/an

27,3 % de la population · 73 communes · Châtellerault, Vivonne, Valence-en-Poitou

Secteur 3 107 €/m²/an

29,5 % de la population · 30 communes · Poitiers, Châtellerault, Migné-Auxances

Secteur 4 136 €/m²/an

9,5 % de la population · 10 communes · Poitiers, Jaunay-Marigny, Saint-Benoît

Secteur 5 179 €/m²/an

11,4 % de la population · 4 communes · Poitiers, Buxerolles, Châtellerault

Secteur 6 272 €/m²/an

0,5 % de la population · 2 communes · Poitiers

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	55	86	107	136	179	272
Commerce sans accès direct MAG2	59	60	75	89	110	142
Magasin de centre commercial MAG3	80	139	166	450	444	863
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	25	54	61	106	105	148
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	44	44	45	84	82	96
Bureaux BUR1	92	102	121	128	143	165
Atelier artisanal ATE1	28	36	48	52	76	74
Dépôt commercial DEP1	2	4	12	12	12	13
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	52	81	102	127	165	252
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	365	582	735	930	1 053	1 577

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Vienne.

La Vienne est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 55 €/m²/an à 272 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Poitiers, soit 0,5 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans la Vienne est de 102 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 63ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 29,5 % des habitants et un tarif de 107 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,3 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 468 locaux commerciaux ont été vendus dans la Vienne entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 812 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,0 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 100 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 11 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Poitiers 89 472 hab.	23456	86 – 272	1 333
Châtellerault 31 104 hab.	2345	86 – 179	643
Buxerolles 10 253 hab.	5	179	1 024
Jaunay-Marigny 7 597 hab.	4	136	603
Saint-Benoît 7 306 hab.	4	136	1 161
Chauvigny 7 036 hab.	12	55 – 86	1 789
Loudun 6 791 hab.	123	55 – 107	364
Migné-Auxances 6 276 hab.	3	107	583
Vouneuil-sous-Biard 6 245 hab.	3	107	577
Naintré 5 954 hab.	3	107	356
Montmorillon 5 867 hab.	12	55 – 86	347
Saint-Martin-la-Pallu 5 663 hab.	3	107	—
Neuville-de-Poitou 5 465 hab.	3	107	760
Mignaloux-Beauvoir 5 223 hab.	3	107	—
Chasseneuil-du-Poitou 4 776 hab.	4	136	639

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 18 communes suivies dans la Vienne

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Nouvelle-Aquitaine

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial dans la Vienne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans la Vienne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans la Vienne va de 55 €/m²/an (secteur 1) à 272 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 102 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans la Vienne ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 272 €/m²/an : il comprend notamment Poitiers. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans la Vienne ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 80 €/m²/an à 863 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 25 €/m²/an à 148 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Vienne ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.