Loyer commercial à Châtellerault.
Une boutique sur rue se loue à Châtellerault de 86 €/m²/an à 179 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 113 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 649 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à ChâtelleraultRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Châtellerault ?
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Ce que coûte une boutique à Châtellerault .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Châtellerault.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Vienne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 31,3 % | 44,7 % | 10,5 % | 13,5 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 86 | 107 | 136 | 179 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 139 | 166 | 450 | 444 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 54 | 61 | 106 | 105 |
| Bureaux BUR1 | 102 | 121 | 128 | 143 |
| Atelier artisanal ATE1 | 36 | 48 | 52 | 76 |
| Dépôt commercial DEP1 | 4 | 12 | 12 | 12 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 81 | 102 | 127 | 165 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Châtellerault.
À Châtellerault, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 86 €/m²/an à 179 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 13,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (44,7 %, 107 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Châtellerault est de 113 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Vienne (102 €/m²/an) : 7ᵉ sur les 18 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 152 locaux commerciaux ont été vendus à Châtellerault entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 649 €/m² (département : 827 €/m²), la moitié des ventes entre 320 €/m² et 950 €/m², pour une surface médiane de 235 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 22,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Châtellerault 0 coefficient de localisation majorant et 4 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 610 (47 ventes)
- 2022 749 (32 ventes)
- 2023 789 (32 ventes)
- 2024 469 (18 ventes)
- 2025 563 (23 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Châtellerault, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Vienne
- Naintré 5 954 hab. · 7 km 107 €/m²/an
- Jaunay-Marigny 7 597 hab. · 19 km 136 €/m²/an
- La Roche-Posay 1 571 hab. · 20 km 136 €/m²/an
- Chasseneuil-du-Poitou 4 776 hab. · 23 km 136 €/m²/an
- Saint-Martin-la-Pallu 5 663 hab. · 24 km 107 €/m²/an
- Neuville-de-Poitou 5 465 hab. · 26 km 107 €/m²/an
- Migné-Auxances 6 276 hab. · 27 km 107 €/m²/an
- Buxerolles 10 253 hab. · 27 km 179 €/m²/an
- Monts-sur-Guesnes 917 hab. · 29 km 107 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans la Vienne.
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Châtellerault ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Châtellerault
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