Le Passage · Lot-et-Garonne (47) · 9 360 hab.

Loyer commercial au Passage.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Passage
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Passage de 97 €/m²/an à 156 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 116 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 800 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

116 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

2ᵉ sur 15 communes du Lot-et-Garonne suivies ici

97 – 156

€/m²/an sur 3 secteurs locatifs

département : 87 €/m²/an

+5,1 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

800 €/m²

prix médian des murs vendus

33 ventes 2021-2025 · rendement 19,5 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Passage .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

5 800 € / an

soit 480 € par mois

de 4 800 € à 7 800 € selon le secteur

100 m²

11 600 € / an

soit 970 € par mois

de 9 700 € à 15 600 € selon le secteur

200 m²

23 300 € / an

soit 1 940 € par mois

de 19 400 € à 31 200 € selon le secteur

Estimer un local précis au Passage

La grille

Les 3 secteurs locatifs du Passage.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Lot-et-Garonne, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Part des habitants	32,6 %	45,9 %	21,5 %
Boutique sur rue MAG1	97	112	156
Magasin de centre commercial MAG3	171	213	374
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	55	72	96
Bureaux BUR1	106	127	129
Atelier artisanal ATE1	41	53	83
Dépôt commercial DEP1	13	14	15
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	92	107	147

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Passage.

Au Passage, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 97 €/m²/an à 156 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 21,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (45,9 %, 112 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence du Passage est de 116 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Lot-et-Garonne (87 €/m²/an) : 2ᵉ sur les 15 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 33 locaux commerciaux ont été vendus au Passage entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 800 €/m² (département : 700 €/m²), la moitié des ventes entre 407 €/m² et 1 212 €/m², pour une surface médiane de 313 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 19,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2024 781 (13 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Passage, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial au Passage

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Passage ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Passage est compris entre 97 €/m²/an et 156 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 116 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Passage ?

Au loyer de référence moyen du Passage, environ 11 600 € par an hors taxes et hors charges, soit 970 € par mois ; de 9 700 € à 15 600 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Passage ?

Les 33 locaux commerciaux vendus au Passage entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 800 €/m², la moitié entre 407 €/m² et 1 212 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 210 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Passage ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Passage ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.