Le Pian-Médoc · Gironde (33) · 7 198 hab.

Loyer commercial au Pian-Médoc.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Pian-Médoc
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Pian-Médoc de 121 €/m²/an à 156 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 138 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 353 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

138 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

45ᵉ sur 62 communes de la Gironde suivies ici

121 – 156

€/m²/an sur 2 secteurs locatifs

département : 149 €/m²/an

+6,7 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 353 €/m²

prix médian des murs vendus

16 ventes 2021-2025 · rendement 6,6 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Pian-Médoc .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

6 900 € / an

soit 580 € par mois

de 6 000 € à 7 800 € selon le secteur

100 m²

13 800 € / an

soit 1 150 € par mois

de 12 100 € à 15 600 € selon le secteur

200 m²

27 600 € / an

soit 2 300 € par mois

de 24 100 € à 31 300 € selon le secteur

Estimer un local précis au Pian-Médoc

La grille

Les 2 secteurs locatifs du Pian-Médoc.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Gironde, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3
Part des habitants	50,5 %	49,5 %
Boutique sur rue MAG1	121	156
Magasin de centre commercial MAG3	277	309
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	78	99
Bureaux BUR1	141	158
Atelier artisanal ATE1	60	76
Dépôt commercial DEP1	25	32
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	114	146

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Pian-Médoc.

Au Pian-Médoc, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 121 €/m²/an à 156 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 49,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (50,5 %, 121 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence du Pian-Médoc est de 138 €/m²/an, proche de la moyenne de la Gironde (149 €/m²/an) : 45ᵉ sur les 62 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 16 locaux commerciaux ont été vendus au Pian-Médoc entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 353 €/m² (département : 2 200 €/m²), la moitié des ventes entre 567 €/m² et 3 000 €/m², pour une surface médiane de 250 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an au Pian-Médoc : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Gironde : 2 200 €/m².

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Pian-Médoc, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial au Pian-Médoc

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Pian-Médoc ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Pian-Médoc est compris entre 121 €/m²/an et 156 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 138 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Pian-Médoc ?

Au loyer de référence moyen du Pian-Médoc, environ 13 800 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 150 € par mois ; de 12 100 € à 15 600 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Pian-Médoc ?

Les 16 locaux commerciaux vendus au Pian-Médoc entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 353 €/m², la moitié entre 567 €/m² et 3 000 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 330 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Pian-Médoc ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Pian-Médoc ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.