Loyer commercial en Corse-du-Sud.
Une boutique sur rue se loue en Corse-du-Sud de 61 €/m²/an à 223 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 141 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +3,4 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Ajaccio.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Les 5 secteurs locatifs de la Corse-du-Sud.
Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.
Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.
Loyer de référence par type de local .
Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 61 | 91 | 142 | 169 | 223 |
| Commerce sans accès direct MAG2 | 62 | 92 | 157 | 153 | 193 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 71 | 139 | 166 | 473 | 486 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 40 | 78 | 77 | 80 | 133 |
| Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5 | 131 | 131 | 131 | 137 | 198 |
| Bureaux BUR1 | 88 | 134 | 135 | 163 | 165 |
| Atelier artisanal ATE1 | 55 | 76 | 96 | 95 | 104 |
| Dépôt commercial DEP1 | 18 | 18 | 23 | 23 | 23 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 60 | 90 | 137 | 164 | 214 |
| Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025 | 2 854 | 2 000 | 1 929 | 1 882 | 3 103 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.
Ce que disent les secteurs de la Corse-du-Sud.
La Corse-du-Sud est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 61 €/m²/an à 223 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,7 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Ajaccio, soit 9,2 % de la population.
Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Corse-du-Sud est de 141 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 25ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 43,4 % des habitants et un tarif de 142 €/m²/an.
Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +3,4 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.
Côté murs, 866 locaux commerciaux ont été vendus en Corse-du-Sud entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 410 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,3 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.
À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 32 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 115 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.
Les 15 communes les plus peuplées
| Commune | Secteurs | Boutique €/m²/an |
|---|---|---|
| Ajaccio 75 343 hab. | 12345 | 61 – 223 |
| Porto-Vecchio 11 536 hab. | 34 | 142 – 169 |
| Bastelicaccia 4 258 hab. | 4 | 169 |
| Propriano 3 864 hab. | 3 | 142 |
| Sartène 3 732 hab. | 2 | 91 |
| Alata 3 645 hab. | 2 | 91 |
| Afa 3 350 hab. | 3 | 142 |
| Grosseto-Prugna 3 331 hab. | 4 | 169 |
| Bonifacio 3 269 hab. | 3 | 142 |
| Sarrola-Carcopino 3 250 hab. | 4 | 169 |
| Zonza 2 869 hab. | 3 | 142 |
| Cuttoli-Corticchiato 2 044 hab. | 4 | 169 |
| Pietrosella 2 042 hab. | 4 | 169 |
| Peri 2 042 hab. | 4 | 169 |
| Lecci 2 020 hab. | 3 | 142 |
Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les 6 communes suivies en Corse-du-Sud
- Ajaccio 154 €
- Porto-Vecchio 146 €
- Propriano 142 €
- Sarrola-Carcopino 169 €
- Serra-di-Ferro 61 €
- Calcatoggio 142 €
Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.
Loyer commercial dans les départements voisins · Corse
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial en Corse-du-Sud
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