Loyer commercial à Serra-di-Ferro.
Une boutique sur rue se loue à Serra-di-Ferro à 61 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 6 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 880 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Serra-di-Ferro .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs de Serra-di-Ferro.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Corse-du-Sud, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 61 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 71 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 40 |
| Bureaux BUR1 | 88 |
| Atelier artisanal ATE1 | 55 |
| Dépôt commercial DEP1 | 18 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 60 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Serra-di-Ferro.
À Serra-di-Ferro, toute la commune relève du secteur locatif 1 de la Corse-du-Sud, qui en compte 5. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 61 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Serra-di-Ferro est de 61 €/m²/an, en dessous de la moyenne de la Corse-du-Sud (141 €/m²/an) : 6ᵉ sur les 6 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +1,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 88 locaux commerciaux ont été vendus à Serra-di-Ferro entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 880 €/m² (département : 2 381 €/m²), la moitié des ventes entre 2 500 €/m² et 3 378 €/m², pour une surface médiane de 35 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 2,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Serra-di-Ferro 0 coefficient de localisation majorant et 1 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 465 (20 ventes)
- 2022 2 880 (27 ventes)
- 2023 3 077 (15 ventes)
- 2024 3 271 (14 ventes)
- 2025 3 340 (12 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Serra-di-Ferro, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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