Loyer commercial à Pontarlier.
Une boutique sur rue se loue à Pontarlier de 75 €/m²/an à 124 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 107 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 10 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 626 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Pontarlier .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Pontarlier.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Doubs, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 10,1 % | 45,9 % | 44,0 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 75 | 97 | 124 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 129 | 156 | 185 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 63 | 80 | 90 |
| Bureaux BUR1 | 108 | 113 | 133 |
| Atelier artisanal ATE1 | 43 | 55 | 74 |
| Dépôt commercial DEP1 | 22 | 22 | 23 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 72 | 92 | 116 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Pontarlier.
À Pontarlier, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 75 €/m²/an à 124 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 44,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (45,9 %, 97 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Pontarlier est de 107 €/m²/an, proche de la moyenne du Doubs (100 €/m²/an) : 6ᵉ sur les 19 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 125 locaux commerciaux ont été vendus à Pontarlier entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 626 €/m² (département : 1 154 €/m²), la moitié des ventes entre 1 167 €/m² et 2 054 €/m², pour une surface médiane de 132 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Pontarlier 5 coefficients de localisation majorants et 1 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 482 (30 ventes)
- 2022 1 636 (25 ventes)
- 2023 1 500 (22 ventes)
- 2024 1 789 (26 ventes)
- 2025 1 577 (22 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Pontarlier, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · Doubs
- Levier 2 345 hab. · 20 km 54 €/m²/an
- Morteau 6 905 hab. · 24 km 82 €/m²/an
- Ornans 4 421 hab. · 27 km 97 €/m²/an
- Valdahon 5 715 hab. · 28 km 75 €/m²/an
- Villers-le-Lac 5 248 hab. · 31 km 97 €/m²/an
- Besançon 120 057 hab. · 46 km 147 €/m²/an
- Serre-les-Sapins 1 921 hab. · 49 km 124 €/m²/an
- Maîche 4 226 hab. · 50 km 97 €/m²/an
- École-Valentin 2 620 hab. · 50 km 124 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Doubs.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Pontarlier
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