Doubs (25) · Bourgogne-Franche-Comté

Loyer commercial dans le Doubs.

Name: Loyers commerciaux de référence du Doubs par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Doubs de 54 €/m²/an à 191 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 100 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Besançon.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

100 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 65ᵉ sur 101 départements

54 – 191

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 596 communes

+5,6 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 154 €/m²

prix médian des murs vendus

2 235 ventes 2021-2025 · rendement 10,0 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Doubs.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 54 €/m²/an

10,1 % de la population · 164 communes · Levier, Val-d'Usiers, Frasne

Secteur 2 75 €/m²/an

26,2 % de la population · 263 communes · Valdahon, Baume-les-Dames, Morteau

Secteur 3 97 €/m²/an

34,0 % de la population · 138 communes · Montbéliard, Audincourt, Pontarlier

Secteur 4 124 €/m²/an

18,4 % de la population · 23 communes · Besançon, Montbéliard, Pontarlier

Secteur 5 162 €/m²/an

7,2 % de la population · 7 communes · Besançon, Montbéliard

Secteur 6 191 €/m²/an

4,1 % de la population · 1 commune · Besançon

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	54	75	97	124	162	191
Commerce sans accès direct MAG2	51	77	87	125	122	140
Magasin de centre commercial MAG3	106	129	156	185	468	587
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	56	63	80	90	117	148
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	72	74	72	74	108	107
Bureaux BUR1	109	108	113	133	146	172
Atelier artisanal ATE1	39	43	55	74	87	105
Dépôt commercial DEP1	22	22	22	23	22	22
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	52	72	92	116	154	177
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	575	667	789	1 253	1 146	2 323

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Doubs.

Le Doubs est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 54 €/m²/an à 191 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,5 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Besançon, soit 4,1 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Doubs est de 100 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 65ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 34,0 % des habitants et un tarif de 97 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 235 locaux commerciaux ont été vendus dans le Doubs entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 154 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,0 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 1 222 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 655 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Besançon 120 057 hab.	3456	97 – 191	1 558
Montbéliard 25 516 hab.	345	97 – 162	933
Pontarlier 17 928 hab.	234	75 – 124	1 626
Audincourt 14 009 hab.	34	97 – 124	772
Valentigney 10 623 hab.	23	75 – 97	644
Morteau 6 905 hab.	23	75 – 97	1 531
Grand-Charmont 5 865 hab.	3	97	—
Seloncourt 5 812 hab.	3	97	—
Valdahon 5 715 hab.	2	75	1 874
Bethoncourt 5 288 hab.	3	97	—
Villers-le-Lac 5 248 hab.	3	97	1 556
Baume-les-Dames 5 063 hab.	2	75	713
Saint-Vit 5 059 hab.	4	124	846
Mandeure 4 671 hab.	3	97	—
Ornans 4 421 hab.	3	97	756

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 19 communes suivies dans le Doubs

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Bourgogne-Franche-Comté

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Doubs

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Doubs ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Doubs va de 54 €/m²/an (secteur 1) à 191 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 100 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Doubs ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 191 €/m²/an : il comprend notamment Besançon. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Doubs ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 106 €/m²/an à 587 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 56 €/m²/an à 148 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Doubs ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.