Nièvre (58) · Bourgogne-Franche-Comté

Loyer commercial dans la Nièvre.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Nièvre par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans la Nièvre de 66 €/m²/an à 155 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 87 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,4 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Nevers.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

87 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 81ᵉ sur 101 départements

66 – 155

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 329 communes

+4,4 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

464 €/m²

prix médian des murs vendus

683 ventes 2021-2025 · rendement 22,0 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs de la Nièvre.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 66 €/m²/an

49,6 % de la population · 286 communes · Decize, La Charité-sur-Loire, Clamecy

Secteur 2 95 €/m²/an

21,1 % de la population · 25 communes · Nevers, Garchizy, La Machine

Secteur 3 107 €/m²/an

14,8 % de la population · 12 communes · Cosne-Cours-sur-Loire, Nevers, Fourchambault

Secteur 4 115 €/m²/an

10,4 % de la population · 4 communes · Nevers, Varennes-Vauzelles

Secteur 5 155 €/m²/an

4,1 % de la population · 2 communes · Nevers, Varennes-Vauzelles

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	66	95	107	115	155
Commerce sans accès direct MAG2	47	81	89	103	107
Magasin de centre commercial MAG3	49	77	109	441	209
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	45	48	71	94	96
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	66	67	105	128	149
Bureaux BUR1	97	108	109	108	116
Atelier artisanal ATE1	32	38	42	58	67
Dépôt commercial DEP1	6	6	6	6	6
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	65	91	101	107	145
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	250	400	500	810	638

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Nièvre.

La Nièvre est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 66 €/m²/an à 155 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 2,3 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Nevers, Varennes-Vauzelles, soit 4,1 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans la Nièvre est de 87 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 81ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 1, avec 49,6 % des habitants et un tarif de 66 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,4 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 683 locaux commerciaux ont été vendus dans la Nièvre entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 464 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 22,0 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Nevers 33 172 hab.	2345	95 – 155	693
Cosne-Cours-sur-Loire 9 786 hab.	123	66 – 107	744
Varennes-Vauzelles 9 166 hab.	2345	95 – 155	625
Decize 5 025 hab.	12	66 – 95	400
La Charité-sur-Loire 4 701 hab.	13	66 – 107	407
Fourchambault 4 019 hab.	3	107	—
Coulanges-lès-Nevers 3 678 hab.	3	107	—
Garchizy 3 666 hab.	2	95	—
Marzy 3 650 hab.	3	107	600
Clamecy 3 597 hab.	12	66 – 95	417
La Machine 3 213 hab.	2	95	—
Imphy 3 175 hab.	2	95	—
Guérigny 2 512 hab.	2	95	—
Pougues-les-Eaux 2 388 hab.	2	95	—
Saint-Éloi 2 220 hab.	2	95	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 6 communes suivies dans la Nièvre

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Bourgogne-Franche-Comté

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial dans la Nièvre

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Quel est le loyer commercial moyen dans la Nièvre ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans la Nièvre va de 66 €/m²/an (secteur 1) à 155 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 87 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans la Nièvre ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 155 €/m²/an : il comprend notamment Nevers, Varennes-Vauzelles. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans la Nièvre ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 49 €/m²/an à 441 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 45 €/m²/an à 96 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Nièvre ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.