Saône-et-Loire (71) · Bourgogne-Franche-Comté

Loyer commercial en Saône-et-Loire.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Saône-et-Loire par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Saône-et-Loire de 51 €/m²/an à 199 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 85 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,1 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Chalon-sur-Saône.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

85 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 85ᵉ sur 101 départements

51 – 199

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 605 communes

+6,1 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

707 €/m²

prix médian des murs vendus

2 125 ventes 2021-2025 · rendement 14,6 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Saône-et-Loire.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 51 €/m²/an

24,0 % de la population · 377 communes · Épinac, Sornay, Saint-Sernin-du-Bois

Secteur 2 72 €/m²/an

25,9 % de la population · 128 communes · Le Creusot, Digoin, Louhans

Secteur 3 96 €/m²/an

26,5 % de la population · 61 communes · Montceau-les-Mines, Autun, Saint-Vallier

Secteur 4 105 €/m²/an

15,5 % de la population · 26 communes · Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot

Secteur 5 145 €/m²/an

6,8 % de la population · 10 communes · Chalon-sur-Saône, Saint-Rémy, Châtenoy-le-Royal

Secteur 6 199 €/m²/an

1,2 % de la population · 3 communes · Chalon-sur-Saône, Mâcon

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	51	72	96	105	145	199
Commerce sans accès direct MAG2	49	56	84	113	116	112
Magasin de centre commercial MAG3	73	99	123	354	444	433
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	31	60	60	93	117	123
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	47	47	52	83	87	88
Bureaux BUR1	94	95	109	119	127	144
Atelier artisanal ATE1	30	33	40	57	67	71
Dépôt commercial DEP1	12	12	23	25	30	30
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	49	69	90	98	134	184
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	385	387	574	1 020	800	991

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Saône-et-Loire.

La Saône-et-Loire est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 51 €/m²/an à 199 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,9 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Chalon-sur-Saône, Mâcon, soit 1,2 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Saône-et-Loire est de 85 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 85ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 26,5 % des habitants et un tarif de 96 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,1 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 125 locaux commerciaux ont été vendus en Saône-et-Loire entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 707 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,6 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 390 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 040 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Chalon-sur-Saône 44 592 hab.	3456	96 – 199	953
Mâcon 34 759 hab.	3456	96 – 199	1 013
Le Creusot 20 535 hab.	234	72 – 105	662
Montceau-les-Mines 16 946 hab.	234	72 – 105	436
Autun 13 143 hab.	23	72 – 96	525
Paray-le-Monial 9 256 hab.	35	96 – 145	584
Saint-Vallier 8 508 hab.	3	96	227
Charnay-lès-Mâcon 8 154 hab.	345	96 – 145	4 053
Digoin 7 380 hab.	2	72	370
Gueugnon 6 547 hab.	23	72 – 96	385
Louhans 6 483 hab.	2	72	744
Saint-Rémy 6 476 hab.	5	145	800
Saint-Marcel 6 211 hab.	34	96 – 105	662
Châtenoy-le-Royal 6 204 hab.	5	145	630
Blanzy 5 983 hab.	3	96	404

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 20 communes suivies en Saône-et-Loire

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Bourgogne-Franche-Comté

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Saône-et-Loire

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Quel est le loyer commercial moyen en Saône-et-Loire ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Saône-et-Loire va de 51 €/m²/an (secteur 1) à 199 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 85 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Saône-et-Loire ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 199 €/m²/an : il comprend notamment Chalon-sur-Saône, Mâcon. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Saône-et-Loire ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 73 €/m²/an à 444 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 31 €/m²/an à 123 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Saône-et-Loire ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.