Loyer commercial à Chalon-sur-Saône.
Une boutique sur rue se loue à Chalon-sur-Saône de 96 €/m²/an à 199 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 132 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 946 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Chalon-sur-SaôneRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Chalon-sur-Saône ?
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Ce que coûte une boutique à Chalon-sur-Saône .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Chalon-sur-Saône.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Saône-et-Loire, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 9,6 % | 38,5 % | 38,0 % | 13,9 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 96 | 105 | 145 | 199 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 123 | 354 | 444 | 433 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 60 | 93 | 117 | 123 |
| Bureaux BUR1 | 109 | 119 | 127 | 144 |
| Atelier artisanal ATE1 | 40 | 57 | 67 | 71 |
| Dépôt commercial DEP1 | 23 | 25 | 30 | 30 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 90 | 98 | 134 | 184 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Chalon-sur-Saône.
À Chalon-sur-Saône, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 96 €/m²/an à 199 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 13,9 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (38,5 %, 105 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Chalon-sur-Saône est de 132 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Saône-et-Loire (85 €/m²/an) : 3ᵉ sur les 20 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 388 locaux commerciaux ont été vendus à Chalon-sur-Saône entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 946 €/m² (département : 707 €/m²), la moitié des ventes entre 580 €/m² et 1 586 €/m², pour une surface médiane de 80 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 400 (106 ventes)
- 2022 792 (90 ventes)
- 2023 970 (68 ventes)
- 2024 870 (65 ventes)
- 2025 893 (59 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Chalon-sur-Saône, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Saône-et-Loire
- Saint-Marcel 6 211 hab. · 3 km 100 €/m²/an
- Saint-Rémy 6 476 hab. · 4 km 145 €/m²/an
- Châtenoy-le-Royal 6 205 hab. · 4 km 145 €/m²/an
- Chagny 5 402 hab. · 14 km 96 €/m²/an
- Tournus 5 702 hab. · 25 km 72 €/m²/an
- Le Creusot 20 536 hab. · 32 km 88 €/m²/an
- Louhans 6 483 hab. · 34 km 72 €/m²/an
- Blanzy 5 983 hab. · 36 km 96 €/m²/an
- Montceau-les-Mines 16 946 hab. · 39 km 93 €/m²/an
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Saône-et-Loire, et quelle part est déficitaire ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Chalon-sur-Saône ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Chalon-sur-Saône
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