Le Creusot · Saône-et-Loire (71) · 20 536 hab.

Loyer commercial au Creusot.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Creusot
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Creusot de 72 €/m²/an à 105 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 88 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 8 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 662 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

88 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

14ᵉ sur 20 communes de la Saône-et-Loire suivies ici

72 – 105

€/m²/an sur 3 secteurs locatifs

département : 85 €/m²/an

+6,1 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

662 €/m²

prix médian des murs vendus

116 ventes 2021-2025 · rendement 14,3 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Creusot .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

4 400 € / an

soit 370 € par mois

de 3 600 € à 5 200 € selon le secteur

100 m²

8 800 € / an

soit 730 € par mois

de 7 200 € à 10 500 € selon le secteur

200 m²

17 600 € / an

soit 1 470 € par mois

de 14 400 € à 20 900 € selon le secteur

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La grille

Les 3 secteurs locatifs du Creusot.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Saône-et-Loire, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4
Part des habitants	43,8 %	24,0 %	32,2 %
Boutique sur rue MAG1	72	96	105
Magasin de centre commercial MAG3	99	123	354
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	60	60	93
Bureaux BUR1	95	109	119
Atelier artisanal ATE1	33	40	57
Dépôt commercial DEP1	12	23	25
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	69	90	98

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Creusot.

Au Creusot, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 72 €/m²/an à 105 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 32,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (43,8 %, 72 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence du Creusot est de 88 €/m²/an, proche de la moyenne de la Saône-et-Loire (85 €/m²/an) : 14ᵉ sur les 20 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 116 locaux commerciaux ont été vendus au Creusot entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 662 €/m² (département : 707 €/m²), la moitié des ventes entre 360 €/m² et 2 822 €/m², pour une surface médiane de 108 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 487 (18 ventes)
2022 504 (25 ventes)
2023 567 (19 ventes)
2024 2 822 (31 ventes)
2025 1 139 (23 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Creusot, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial au Creusot

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Creusot ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Creusot est compris entre 72 €/m²/an et 105 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 88 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Creusot ?

Au loyer de référence moyen du Creusot, environ 8 800 € par an hors taxes et hors charges, soit 730 € par mois ; de 7 200 € à 10 500 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Creusot ?

Les 116 locaux commerciaux vendus au Creusot entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 662 €/m², la moitié entre 360 €/m² et 2 822 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 128 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Creusot ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Creusot ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.