Côte-d'Or (21) · Bourgogne-Franche-Comté

Loyer commercial en Côte-d'Or.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Côte-d'Or par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Côte-d'Or de 67 €/m²/an à 281 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 127 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,2 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Dijon.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

127 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 37ᵉ sur 101 départements

67 – 281

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 718 communes

+7,2 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 455 €/m²

prix médian des murs vendus

2 369 ventes 2021-2025 · rendement 11,1 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Côte-d'Or.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 67 €/m²/an

31,1 % de la population · 586 communes · Châtillon-sur-Seine, Montbard, Auxonne

Secteur 2 107 €/m²/an

22,9 % de la population · 99 communes · Dijon, Genlis, Is-sur-Tille

Secteur 3 144 €/m²/an

21,5 % de la population · 21 communes · Dijon, Talant, Chenôve

Secteur 4 179 €/m²/an

12,6 % de la population · 8 communes · Dijon, Fontaine-lès-Dijon, Quetigny

Secteur 5 215 €/m²/an

8,3 % de la population · 3 communes · Dijon, Beaune, Quetigny

Secteur 6 281 €/m²/an

3,6 % de la population · 1 commune · Dijon

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	67	107	144	179	215	281
Commerce sans accès direct MAG2	75	112	114	165	190	214
Magasin de centre commercial MAG3	80	177	255	360	613	914
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	61	64	88	101	144	251
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	72	74	74	72	121	148
Bureaux BUR1	106	124	143	159	158	180
Atelier artisanal ATE1	42	57	67	79	75	165
Dépôt commercial DEP1	12	21	22	22	35	52
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	64	101	133	165	198	257
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	500	706	1 485	1 875	1 915	2 250

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Côte-d'Or.

La Côte-d'Or est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 67 €/m²/an à 281 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,2 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Dijon, soit 3,6 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Côte-d'Or est de 127 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 37ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 1, avec 31,1 % des habitants et un tarif de 67 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,2 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 369 locaux commerciaux ont été vendus en Côte-d'Or entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 455 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,1 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 30 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 2 578 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Dijon 159 941 hab.	23456	107 – 281	1 999
Beaune 20 233 hab.	12345	67 – 215	1 553
Chenôve 14 299 hab.	234	107 – 179	879
Talant 11 986 hab.	3	144	782
Chevigny-Saint-Sauveur 10 895 hab.	3	144	1 067
Fontaine-lès-Dijon 9 031 hab.	4	179	1 875
Quetigny 8 896 hab.	45	179 – 215	1 373
Longvic 8 786 hab.	3	144	860
Auxonne 7 592 hab.	12	67 – 107	793
Saint-Apollinaire 7 517 hab.	4	179	1 146
Marsannay-la-Côte 5 440 hab.	3	144	800
Châtillon-sur-Seine 5 404 hab.	1	67	381
Nuits-Saint-Georges 5 263 hab.	13	67 – 144	1 238
Genlis 5 125 hab.	2	107	783
Montbard 4 750 hab.	1	67	533

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 17 communes suivies en Côte-d'Or

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Bourgogne-Franche-Comté

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Côte-d'Or

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Quel est le loyer commercial moyen en Côte-d'Or ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Côte-d'Or va de 67 €/m²/an (secteur 1) à 281 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 127 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Côte-d'Or ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 281 €/m²/an : il comprend notamment Dijon. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Côte-d'Or ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 80 €/m²/an à 914 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 61 €/m²/an à 251 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Côte-d'Or ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.