Loyer commercial à Charnay-lès-Mâcon.
Une boutique sur rue se loue à Charnay-lès-Mâcon de 96 €/m²/an à 145 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 114 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 4 053 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Charnay-lès-Mâcon .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Charnay-lès-Mâcon.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Saône-et-Loire, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 33,3 % | 35,5 % | 31,2 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 96 | 105 | 145 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 123 | 354 | 444 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 60 | 93 | 117 |
| Bureaux BUR1 | 109 | 119 | 127 |
| Atelier artisanal ATE1 | 40 | 57 | 67 |
| Dépôt commercial DEP1 | 23 | 25 | 30 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 90 | 98 | 134 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Charnay-lès-Mâcon.
À Charnay-lès-Mâcon, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 96 €/m²/an à 145 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 31,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (35,5 %, 105 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Charnay-lès-Mâcon est de 114 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Saône-et-Loire (85 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 20 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 126 locaux commerciaux ont été vendus à Charnay-lès-Mâcon entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 4 053 €/m² (département : 707 €/m²), la moitié des ventes entre 1 575 €/m² et 4 626 €/m², pour une surface médiane de 61 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 2,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 393 (12 ventes)
- 2022 4 116 (87 ventes)
- 2023 4 116 (11 ventes)
- 2024 1 241 (10 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Charnay-lès-Mâcon, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Saône-et-Loire
- Mâcon 34 759 hab. · 2 km 107 €/m²/an
- Cluny 4 980 hab. · 17 km 105 €/m²/an
- Tournus 5 702 hab. · 30 km 72 €/m²/an
- Chauffailles 3 656 hab. · 37 km 72 €/m²/an
- Louhans 6 483 hab. · 49 km 72 €/m²/an
- Saint-Vallier 8 508 hab. · 50 km 96 €/m²/an
- Saint-Rémy 6 476 hab. · 51 km 145 €/m²/an
- Saint-Marcel 6 211 hab. · 52 km 100 €/m²/an
- Montceau-les-Mines 16 946 hab. · 53 km 93 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Saône-et-Loire.
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