Loyer commercial à La Charité-sur-Loire.
Une boutique sur rue se loue à La Charité-sur-Loire de 66 €/m²/an à 107 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 86 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 8 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 407 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à La Charité-sur-Loire .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de La Charité-sur-Loire.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Nièvre, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 51,9 % | 48,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 66 | 107 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 49 | 109 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 45 | 71 |
| Bureaux BUR1 | 97 | 109 |
| Atelier artisanal ATE1 | 32 | 42 |
| Dépôt commercial DEP1 | 6 | 6 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 65 | 101 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à La Charité-sur-Loire.
À La Charité-sur-Loire, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 66 €/m²/an à 107 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 48,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 1 (51,9 %, 66 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de La Charité-sur-Loire est de 86 €/m²/an, proche de la moyenne de la Nièvre (87 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 6 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 21 locaux commerciaux ont été vendus à La Charité-sur-Loire entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 407 €/m² (département : 462 €/m²), la moitié des ventes entre 263 €/m² et 553 €/m², pour une surface médiane de 190 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 26,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à La Charité-sur-Loire : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Nièvre : 462 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à La Charité-sur-Loire, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à La Charité-sur-Loire
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Nièvre
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans la Nièvre.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à La Charité-sur-Loire
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.