Loyer commercial à Varennes-Vauzelles.
Une boutique sur rue se loue à Varennes-Vauzelles de 95 €/m²/an à 155 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 116 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 625 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Varennes-Vauzelles .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Varennes-Vauzelles.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Nièvre, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 18,7 % | 23,4 % | 41,7 % | 16,2 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 95 | 107 | 115 | 155 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 77 | 109 | 441 | 209 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 48 | 71 | 94 | 96 |
| Bureaux BUR1 | 108 | 109 | 108 | 116 |
| Atelier artisanal ATE1 | 38 | 42 | 58 | 67 |
| Dépôt commercial DEP1 | 6 | 6 | 6 | 6 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 91 | 101 | 107 | 145 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Varennes-Vauzelles.
À Varennes-Vauzelles, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 95 €/m²/an à 155 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 16,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (41,7 %, 115 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Varennes-Vauzelles est de 116 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Nièvre (87 €/m²/an) : 2ᵉ sur les 6 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 40 locaux commerciaux ont été vendus à Varennes-Vauzelles entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 625 €/m² (département : 462 €/m²), la moitié des ventes entre 402 €/m² et 957 €/m², pour une surface médiane de 585 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 18,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2022 414 (12 ventes)
- 2025 626 (10 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Varennes-Vauzelles, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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