Loyer commercial à Romans-sur-Isère.
Une boutique sur rue se loue à Romans-sur-Isère de 74 €/m²/an à 152 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 107 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 10 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 364 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Romans-sur-Isère .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Romans-sur-Isère.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Drôme, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 5,7 % | 57,3 % | 27,2 % | 9,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 74 | 95 | 124 | 152 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 75 | 158 | 212 | 197 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 54 | 65 | 71 | 90 |
| Bureaux BUR1 | 108 | 109 | 124 | 146 |
| Atelier artisanal ATE1 | 39 | 47 | 57 | 67 |
| Dépôt commercial DEP1 | 10 | 24 | 27 | 27 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 70 | 91 | 117 | 143 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Romans-sur-Isère.
À Romans-sur-Isère, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 74 €/m²/an à 152 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 9,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (57,3 %, 95 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Romans-sur-Isère est de 107 €/m²/an, proche de la moyenne de la Drôme (104 €/m²/an) : 13ᵉ sur les 24 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 289 locaux commerciaux ont été vendus à Romans-sur-Isère entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 364 €/m² (département : 1 214 €/m²), la moitié des ventes entre 727 €/m² et 3 661 €/m², pour une surface médiane de 89 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Romans-sur-Isère 106 coefficients de localisation majorants et 869 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 960 (44 ventes)
- 2022 1 155 (57 ventes)
- 2023 2 300 (78 ventes)
- 2024 960 (29 ventes)
- 2025 3 363 (81 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Romans-sur-Isère, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Drôme
- Bourg-de-Péage 9 777 hab. · 2 km 124 €/m²/an
- Chatuzange-le-Goubet 6 375 hab. · 5 km 124 €/m²/an
- Saint-Marcel-lès-Valence 6 214 hab. · 12 km 124 €/m²/an
- Montélier 4 284 hab. · 12 km 124 €/m²/an
- La Roche-de-Glun 3 579 hab. · 16 km 95 €/m²/an
- Chabeuil 6 860 hab. · 16 km 124 €/m²/an
- Bourg-lès-Valence 19 872 hab. · 16 km 124 €/m²/an
- Tain-l'Hermitage 5 890 hab. · 16 km 95 €/m²/an
- Valence 64 288 hab. · 18 km 129 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans la Drôme.
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