Drôme (26) · Auvergne-Rhône-Alpes

Loyer commercial dans la Drôme.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Drôme par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans la Drôme de 45 €/m²/an à 180 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 104 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,7 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Valence.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

104 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 60ᵉ sur 101 départements

45 – 180

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 397 communes

+5,7 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 214 €/m²

prix médian des murs vendus

2 553 ventes 2021-2025 · rendement 10,0 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Drôme.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 45 €/m²/an

2,8 % de la population · 66 communes · Margès, Valherbasse, Le Grand-Serre

Secteur 2 74 €/m²/an

17,6 % de la population · 196 communes · Pierrelatte, Saint-Jean-en-Royans, Grane

Secteur 3 95 €/m²/an

40,3 % de la population · 93 communes · Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar

Secteur 4 124 €/m²/an

32,5 % de la population · 32 communes · Valence, Bourg-lès-Valence, Montélimar

Secteur 5 152 €/m²/an

4,2 % de la population · 6 communes · Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère

Secteur 6 180 €/m²/an

2,6 % de la population · 4 communes · Valence, Montélimar

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	45	74	95	124	152	180
Commerce sans accès direct MAG2	27	68	82	100	111	138
Magasin de centre commercial MAG3	27	75	158	212	197	315
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	52	54	65	71	90	135
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	75	75	78	77	76	86
Bureaux BUR1	103	108	109	124	146	144
Atelier artisanal ATE1	41	39	47	57	67	102
Dépôt commercial DEP1	10	10	24	27	27	42
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	42	70	91	117	143	167
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	933	931	1 231	1 087	1 182	1 605

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Drôme.

La Drôme est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 45 €/m²/an à 180 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Valence, Montélimar, soit 2,6 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans la Drôme est de 104 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 60ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 40,3 % des habitants et un tarif de 95 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,7 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 553 locaux commerciaux ont été vendus dans la Drôme entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 214 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,0 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 1 354 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 2 857 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Valence 64 287 hab.	3456	95 – 180	1 538
Montélimar 40 355 hab.	3456	95 – 180	1 237
Romans-sur-Isère 33 139 hab.	2345	74 – 152	1 364
Bourg-lès-Valence 19 872 hab.	4	124	975
Pierrelatte 13 909 hab.	234	74 – 124	966
Portes-lès-Valence 10 368 hab.	4	124	1 027
Bourg-de-Péage 9 777 hab.	4	124	906
Livron-sur-Drôme 9 272 hab.	3	95	2 730
Saint-Paul-Trois-Châteaux 8 776 hab.	4	124	1 653
Crest 8 712 hab.	3	95	1 020
Saint-Rambert-d'Albon 6 947 hab.	3	95	725
Chabeuil 6 859 hab.	4	124	1 075
Nyons 6 794 hab.	34	95 – 124	1 031
Loriol-sur-Drôme 6 584 hab.	3	95	959
Chatuzange-le-Goubet 6 375 hab.	4	124	1 250

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 24 communes suivies dans la Drôme

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Auvergne-Rhône-Alpes

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans la Drôme

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Quel est le loyer commercial moyen dans la Drôme ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans la Drôme va de 45 €/m²/an (secteur 1) à 180 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 104 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans la Drôme ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 180 €/m²/an : il comprend notamment Valence, Montélimar. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans la Drôme ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 27 €/m²/an à 315 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 52 €/m²/an à 135 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Drôme ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.