Haute-Savoie (74) · Auvergne-Rhône-Alpes

Loyer commercial en Haute-Savoie.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Haute-Savoie par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Haute-Savoie de 83 €/m²/an à 401 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 150 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,5 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Annecy.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

150 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 18ᵉ sur 101 départements

83 – 401

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 333 communes

+7,5 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 427 €/m²

prix médian des murs vendus

3 977 ventes 2021-2025 · rendement 7,2 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Haute-Savoie.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 83 €/m²/an

21,0 % de la population · 150 communes · Rumilly, La Roche-sur-Foron, Cranves-Sales

Secteur 2 128 €/m²/an

33,8 % de la population · 103 communes · Thonon-les-Bains, Saint-Julien-en-Genevois, Passy

Secteur 3 179 €/m²/an

31,4 % de la population · 51 communes · Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse

Secteur 4 221 €/m²/an

9,9 % de la population · 15 communes · Annecy, Annemasse, Les Houches

Secteur 5 283 €/m²/an

3,5 % de la population · 10 communes · Annecy, Chamonix-Mont-Blanc, Magland

Secteur 6 401 €/m²/an

0,3 % de la population · 4 communes · Annecy

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	83	128	179	221	283	401
Commerce sans accès direct MAG2	82	121	147	170	207	260
Magasin de centre commercial MAG3	344	352	497	466	464	637
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	62	94	115	119	156	157
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	64	82	94	93	98	98
Bureaux BUR1	123	140	163	186	210	214
Atelier artisanal ATE1	57	67	79	79	96	132
Dépôt commercial DEP1	7	7	7	7	7	7
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	78	119	166	205	259	368
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	1 612	1 686	2 358	2 801	4 545	5 155

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Haute-Savoie.

La Haute-Savoie est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 83 €/m²/an à 401 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,8 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Annecy, soit 0,3 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Haute-Savoie est de 150 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 18ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 33,8 % des habitants et un tarif de 128 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,5 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 3 977 locaux commerciaux ont été vendus en Haute-Savoie entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 427 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,2 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 199 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 918 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Annecy 131 272 hab.	123456	83 – 401	2 972
Thonon-les-Bains 37 689 hab.	23	128 – 179	2 364
Annemasse 37 595 hab.	34	179 – 221	2 167
Cluses 17 366 hab.	3	179	1 149
Sallanches 17 041 hab.	23	128 – 179	1 818
Rumilly 16 082 hab.	12	83 – 128	1 457
Saint-Julien-en-Genevois 15 924 hab.	24	128 – 221	2 931
Bonneville 13 319 hab.	123	83 – 179	1 286
La Roche-sur-Foron 11 239 hab.	12	83 – 128	1 792
Gaillard 11 054 hab.	23	128 – 179	1 781
Passy 10 852 hab.	2	128	1 549
Vétraz-Monthoux 10 412 hab.	3	179	—
Fillière 9 812 hab.	2	128	3 383
Évian-les-Bains 9 224 hab.	23	128 – 179	2 465
Ville-la-Grand 9 196 hab.	3	179	1 580

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 59 communes suivies en Haute-Savoie

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Auvergne-Rhône-Alpes

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Haute-Savoie

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Quel est le loyer commercial moyen en Haute-Savoie ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Haute-Savoie va de 83 €/m²/an (secteur 1) à 401 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 150 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Haute-Savoie ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 401 €/m²/an : il comprend notamment Annecy. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Haute-Savoie ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 344 €/m²/an à 637 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 62 €/m²/an à 157 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Haute-Savoie ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.