Puy-de-Dôme (63) · Auvergne-Rhône-Alpes

Loyer commercial dans le Puy-de-Dôme.

Name: Loyers commerciaux de référence du Puy-de-Dôme par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Puy-de-Dôme de 49 €/m²/an à 199 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 103 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,3 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Clermont-Ferrand.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

103 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 61ᵉ sur 101 départements

49 – 199

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 483 communes

+5,3 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

996 €/m²

prix médian des murs vendus

2 089 ventes 2021-2025 · rendement 12,2 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Puy-de-Dôme.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 49 €/m²/an

13,7 % de la population · 267 communes · Auzat-la-Combelle, Charbonnières-les-Varennes, Paslières

Secteur 2 80 €/m²/an

20,9 % de la population · 139 communes · Thiers, Saint-Genès-Champanelle, Mur-sur-Allier

Secteur 3 105 €/m²/an

23,8 % de la population · 50 communes · Pont-du-Château, Cournon-d'Auvergne, Riom

Secteur 4 125 €/m²/an

32,9 % de la population · 20 communes · Clermont-Ferrand, Issoire, Riom

Secteur 5 150 €/m²/an

7,7 % de la population · 6 communes · Clermont-Ferrand, Chamalières, Cébazat

Secteur 6 199 €/m²/an

1,0 % de la population · 1 commune · Clermont-Ferrand

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	49	80	105	125	150	199
Commerce sans accès direct MAG2	41	62	112	125	144	216
Magasin de centre commercial MAG3	69	109	194	254	559	861
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	17	55	66	87	124	177
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	28	28	29	63	107	224
Bureaux BUR1	96	95	112	123	137	147
Atelier artisanal ATE1	30	38	49	66	76	83
Dépôt commercial DEP1	5	7	8	9	25	25
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	48	76	100	118	141	185
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	341	325	650	1 111	1 450	1 719

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Puy-de-Dôme.

Le Puy-de-Dôme est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 49 €/m²/an à 199 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Clermont-Ferrand, soit 1,0 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Puy-de-Dôme est de 103 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 61ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 4, avec 32,9 % des habitants et un tarif de 125 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,3 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 089 locaux commerciaux ont été vendus dans le Puy-de-Dôme entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 996 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,2 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 108 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 640 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Clermont-Ferrand 147 751 hab.	3456	105 – 199	1 389
Cournon-d'Auvergne 20 019 hab.	34	105 – 125	1 095
Riom 18 680 hab.	234	80 – 125	883
Chamalières 17 590 hab.	45	125 – 150	1 522
Issoire 15 078 hab.	134	49 – 125	1 023
Pont-du-Château 12 422 hab.	3	105	991
Thiers 11 685 hab.	23	80 – 105	591
Beaumont 10 787 hab.	45	125 – 150	1 214
Aubière 10 272 hab.	45	125 – 150	1 437
Gerzat 10 268 hab.	34	105 – 125	1 000
Cébazat 8 948 hab.	45	125 – 150	1 000
Lempdes 8 646 hab.	4	125	964
Romagnat 7 905 hab.	4	125	702
Ambert 6 556 hab.	3	105	417
Ceyrat 6 548 hab.	4	125	633

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 21 communes suivies dans le Puy-de-Dôme

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Auvergne-Rhône-Alpes

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Puy-de-Dôme

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Puy-de-Dôme ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Puy-de-Dôme va de 49 €/m²/an (secteur 1) à 199 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 103 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Puy-de-Dôme ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 199 €/m²/an : il comprend notamment Clermont-Ferrand. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Puy-de-Dôme ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 69 €/m²/an à 861 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 17 €/m²/an à 177 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Puy-de-Dôme ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.