Loyer commercial à Clermont-Ferrand.
Une boutique sur rue se loue à Clermont-Ferrand de 105 €/m²/an à 199 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 133 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 385 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Clermont-Ferrand .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Clermont-Ferrand.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Puy-de-Dôme, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 3,3 % | 71,5 % | 20,7 % | 4,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 105 | 125 | 150 | 199 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 194 | 254 | 559 | 861 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 66 | 87 | 124 | 177 |
| Bureaux BUR1 | 112 | 123 | 137 | 147 |
| Atelier artisanal ATE1 | 49 | 66 | 76 | 83 |
| Dépôt commercial DEP1 | 8 | 9 | 25 | 25 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 100 | 118 | 141 | 185 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Clermont-Ferrand.
À Clermont-Ferrand, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 105 €/m²/an à 199 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 4,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (71,5 %, 125 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Clermont-Ferrand est de 133 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Puy-de-Dôme (103 €/m²/an) : 3ᵉ sur les 21 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 729 locaux commerciaux ont été vendus à Clermont-Ferrand entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 385 €/m² (département : 996 €/m²), la moitié des ventes entre 875 €/m² et 2 059 €/m², pour une surface médiane de 132 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Clermont-Ferrand 0 coefficient de localisation majorant et 601 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 158 (165 ventes)
- 2022 1 369 (160 ventes)
- 2023 1 500 (141 ventes)
- 2024 1 515 (121 ventes)
- 2025 1 400 (142 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Clermont-Ferrand, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Puy-de-Dôme
- Chamalières 17 591 hab. · 3 km 143 €/m²/an
- Beaumont 10 787 hab. · 4 km 129 €/m²/an
- Aubière 10 273 hab. · 4 km 131 €/m²/an
- Royat 4 420 hab. · 5 km 105 €/m²/an
- Ceyrat 6 548 hab. · 5 km 125 €/m²/an
- Cébazat 8 949 hab. · 5 km 133 €/m²/an
- Romagnat 7 905 hab. · 6 km 125 €/m²/an
- Gerzat 10 268 hab. · 7 km 121 €/m²/an
- Lempdes 8 646 hab. · 8 km 125 €/m²/an
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