Haute-Loire (43) · Auvergne-Rhône-Alpes

Loyer commercial en Haute-Loire.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Haute-Loire par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Haute-Loire de 58 €/m²/an à 141 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 78 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Le Puy-en-Velay.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

78 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 94ᵉ sur 101 départements

58 – 141

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 271 communes

+4,6 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

593 €/m²

prix médian des murs vendus

760 ventes 2021-2025 · rendement 14,9 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs de la Haute-Loire.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 58 €/m²/an

35,0 % de la population · 199 communes · Brioude, Langeac, Retournac

Secteur 2 79 €/m²/an

35,0 % de la population · 49 communes · Sainte-Sigolène, Bas-en-Basset, Yssingeaux

Secteur 3 96 €/m²/an

24,5 % de la population · 15 communes · Monistrol-sur-Loire, Le Puy-en-Velay, Aurec-sur-Loire

Secteur 4 116 €/m²/an

4,7 % de la population · 6 communes · Le Puy-en-Velay, Coubon, Aiguilhe

Secteur 5 141 €/m²/an

0,9 % de la population · 2 communes · Le Puy-en-Velay

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	58	79	96	116	141
Commerce sans accès direct MAG2	11	27	98	98	98
Magasin de centre commercial MAG3	212	288	346	438	475
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	37	60	74	76	104
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	49	65	68	69	76
Bureaux BUR1	90	93	101	107	106
Atelier artisanal ATE1	28	34	48	48	79
Dépôt commercial DEP1	6	6	6	6	6
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	56	76	90	108	131
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	345	518	633	823	1 169

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Haute-Loire.

La Haute-Loire est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 58 €/m²/an à 141 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 2,4 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Le Puy-en-Velay, soit 0,9 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Haute-Loire est de 78 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 94ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 35,0 % des habitants et un tarif de 79 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 760 locaux commerciaux ont été vendus en Haute-Loire entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 593 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,9 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 94 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 0 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Le Puy-en-Velay 18 989 hab.	2345	79 – 141	875
Monistrol-sur-Loire 8 874 hab.	3	96	1 100
Yssingeaux 7 379 hab.	23	79 – 96	550
Brioude 6 522 hab.	13	58 – 96	505
Aurec-sur-Loire 6 132 hab.	3	96	—
Sainte-Sigolène 6 059 hab.	2	79	699
Bas-en-Basset 4 631 hab.	2	79	560
Brives-Charensac 4 242 hab.	3	96	903
Saint-Just-Malmont 4 220 hab.	3	96	—
Espaly-Saint-Marcel 3 574 hab.	3	96	430
Saint-Didier-en-Velay 3 502 hab.	2	79	—
Saint-Germain-Laprade 3 459 hab.	2	79	946
Langeac 3 433 hab.	1	58	333
Vals-Près-le-Puy 3 392 hab.	3	96	379
Sainte-Florine 3 257 hab.	3	96	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 8 communes suivies en Haute-Loire

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Auvergne-Rhône-Alpes

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Haute-Loire

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Quel est le loyer commercial moyen en Haute-Loire ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Haute-Loire va de 58 €/m²/an (secteur 1) à 141 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 78 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Haute-Loire ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 141 €/m²/an : il comprend notamment Le Puy-en-Velay. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Haute-Loire ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 212 €/m²/an à 475 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 37 €/m²/an à 104 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Haute-Loire ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.