Loire (42) · Auvergne-Rhône-Alpes

Loyer commercial dans la Loire.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Loire par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans la Loire de 34 €/m²/an à 192 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 85 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,7 % depuis 2017.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

85 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 83ᵉ sur 101 départements

34 – 192

€/m²/an du secteur 1 au secteur 7

7 secteurs locatifs · 379 communes

+6,7 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

879 €/m²

prix médian des murs vendus

4 313 ventes 2021-2025 · rendement 11,2 %

La carte

Les 7 secteurs locatifs de la Loire.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 34 €/m²/an

4,6 % de la population · 74 communes · Saint-Étienne, Saint-Chamond, Saint-Romain-la-Motte

Secteur 2 65 €/m²/an

23,8 % de la population · 172 communes · Saint-Étienne, Saint-Chamond, Montbrison

Secteur 3 84 €/m²/an

45,8 % de la population · 88 communes · Saint-Étienne, Roanne, Saint-Chamond

Secteur 4 104 €/m²/an

18,3 % de la population · 28 communes · Saint-Étienne, Firminy, Villars

Secteur 5 125 €/m²/an

4,4 % de la population · 11 communes · Saint-Étienne, Veauche, Saint-Chamond

Secteur 6 160 €/m²/an

3,3 % de la population · 5 communes · Saint-Étienne, Andrézieux-Bouthéon

Secteur 7 192 €/m²/an

0,0 % de la population · 1 commune

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6	Secteur 7
Boutique sur rue MAG1	34	65	84	104	125	160	192
Commerce sans accès direct MAG2	31	54	80	90	107	125	132
Magasin de centre commercial MAG3	131	169	244	520	339	337	319
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	56	56	81	95	92	113	165
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	54	54	72	85	82	82	82
Bureaux BUR1	96	95	98	106	108	109	110
Atelier artisanal ATE1	30	34	41	51	50	69	59
Dépôt commercial DEP1	21	20	21	22	21	21	21
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	33	62	79	97	116	147	177
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	408	536	729	1 009	1 133	929	933

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Loire.

La Loire est découpé par l’administration fiscale en 7 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 7). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 34 €/m²/an à 192 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,6 entre les deux extrêmes.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans la Loire est de 85 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 83ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 45,8 % des habitants et un tarif de 84 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,7 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 4 313 locaux commerciaux ont été vendus dans la Loire entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 879 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,2 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 58 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 27 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Saint-Étienne 172 568 hab.	123456	34 – 160	978
Saint-Chamond 35 586 hab.	12345	34 – 125	750
Roanne 35 363 hab.	2345	65 – 125	785
Firminy 17 128 hab.	2345	65 – 125	806
Montbrison 16 098 hab.	235	65 – 125	1 150
Saint-Just-Saint-Rambert 15 578 hab.	234	65 – 104	994
Rive-de-Gier 15 457 hab.	23	65 – 84	601
Le Chambon-Feugerolles 12 307 hab.	234	65 – 104	506
Riorges 11 034 hab.	23	65 – 84	753
Andrézieux-Bouthéon 10 312 hab.	46	104 – 160	1 213
Roche-la-Molière 9 853 hab.	34	84 – 104	850
Veauche 8 984 hab.	35	84 – 125	963
Unieux 8 495 hab.	234	65 – 104	484
Feurs 8 370 hab.	23	65 – 84	1 051
La Ricamarie 8 162 hab.	3	84	458

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 36 communes suivies dans la Loire

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Auvergne-Rhône-Alpes

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans la Loire

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans la Loire ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans la Loire va de 34 €/m²/an (secteur 1) à 192 €/m²/an (secteur 7), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 85 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans la Loire ?

Dans le secteur 7, où le tarif d’une boutique atteint 192 €/m²/an. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans la Loire ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 131 €/m²/an à 520 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 56 €/m²/an à 165 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Loire ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.