Loyer commercial à Riorges.
Une boutique sur rue se loue à Riorges de 65 €/m²/an à 84 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 76 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 7 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 753 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à RiorgesRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Riorges ?
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Ce que coûte une boutique à Riorges .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Riorges.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Loire, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 42,2 % | 57,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 65 | 84 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 169 | 244 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 56 | 81 |
| Bureaux BUR1 | 95 | 98 |
| Atelier artisanal ATE1 | 34 | 41 |
| Dépôt commercial DEP1 | 20 | 21 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 62 | 79 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Riorges.
À Riorges, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 65 €/m²/an à 84 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 57,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Riorges est de 76 €/m²/an, en dessous de la moyenne de la Loire (85 €/m²/an) : 34ᵉ sur les 36 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 57 locaux commerciaux ont été vendus à Riorges entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 753 €/m² (département : 870 €/m²), la moitié des ventes entre 231 €/m² et 1 203 €/m², pour une surface médiane de 320 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Riorges 1 coefficient de localisation majorant et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2022 227 (10 ventes)
- 2023 893 (20 ventes)
- 2025 545 (13 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Riorges, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Loire
- Roanne 35 364 hab. · 2 km 85 €/m²/an
- Mably 7 246 hab. · 4 km 84 €/m²/an
- Le Coteau 6 893 hab. · 4 km 84 €/m²/an
- Villerest 5 175 hab. · 5 km 84 €/m²/an
- Charlieu 3 703 hab. · 17 km 84 €/m²/an
- Boën-sur-Lignon 3 017 hab. · 33 km 84 €/m²/an
- Feurs 8 370 hab. · 37 km 70 €/m²/an
- Savigneux 3 489 hab. · 47 km 84 €/m²/an
- Montrond-les-Bains 5 655 hab. · 48 km 84 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans la Loire.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans la Loire, et quelle part est déficitaire ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Riorges ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Riorges
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