Le Coteau · Loire (42) · 6 893 hab.

Loyer commercial au Coteau.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Coteau
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Coteau à 84 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 8 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 507 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

84 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

15ᵉ sur 36 communes de la Loire suivies ici

Secteur 3

sur 7 secteurs de la Loire

département : 85 €/m²/an

+7,0 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

507 €/m²

prix médian des murs vendus

65 ventes 2021-2025 · rendement 16,6 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Coteau .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

4 200 € / an

soit 350 € par mois

100 m²

8 400 € / an

soit 700 € par mois

200 m²

16 900 € / an

soit 1 410 € par mois

Estimer un local précis au Coteau

La grille

Le secteur locatifs du Coteau.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Loire, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3
Boutique sur rue MAG1	84
Magasin de centre commercial MAG3	244
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	81
Bureaux BUR1	98
Atelier artisanal ATE1	41
Dépôt commercial DEP1	21
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	79

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Coteau.

Au Coteau, toute la commune relève du secteur locatif 3 de la Loire, qui en compte 7. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 84 €/m²/an hors taxes et hors charges.

Pondéré par la population, le loyer de référence du Coteau est de 84 €/m²/an, proche de la moyenne de la Loire (85 €/m²/an) : 15ᵉ sur les 36 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 65 locaux commerciaux ont été vendus au Coteau entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 507 €/m² (département : 870 €/m²), la moitié des ventes entre 352 €/m² et 714 €/m², pour une surface médiane de 212 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 474 (14 ventes)
2022 388 (12 ventes)
2023 571 (11 ventes)
2024 541 (14 ventes)
2025 362 (14 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Coteau, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial au Coteau

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Coteau ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Coteau est de 84 €/m²/an, hors taxes et hors charges. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Coteau ?

Au loyer de référence moyen du Coteau, environ 8 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 700 € par mois. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Coteau ?

Les 65 locaux commerciaux vendus au Coteau entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 507 €/m², la moitié entre 352 €/m² et 714 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 95 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Coteau ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Coteau ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.