Loyer commercial à Andrézieux-Bouthéon.
Une boutique sur rue se loue à Andrézieux-Bouthéon de 104 €/m²/an à 160 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 125 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 12 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 217 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Andrézieux-Bouthéon .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs d’Andrézieux-Bouthéon.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Loire, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 4 | Secteur 6 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 61,7 % | 38,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 104 | 160 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 520 | 337 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 95 | 113 |
| Bureaux BUR1 | 106 | 109 |
| Atelier artisanal ATE1 | 51 | 69 |
| Dépôt commercial DEP1 | 22 | 21 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 97 | 147 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Andrézieux-Bouthéon.
À Andrézieux-Bouthéon, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 104 €/m²/an à 160 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 38,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (61,7 %, 104 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Andrézieux-Bouthéon est de 125 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Loire (85 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 36 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 174 locaux commerciaux ont été vendus à Andrézieux-Bouthéon entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 217 €/m² (département : 870 €/m²), la moitié des ventes entre 750 €/m² et 4 084 €/m², pour une surface médiane de 159 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,9 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 383 (58 ventes)
- 2022 4 129 (40 ventes)
- 2023 1 200 (29 ventes)
- 2024 787 (21 ventes)
- 2025 982 (26 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Andrézieux-Bouthéon, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Loire
- Veauche 8 984 hab. · 4 km 99 €/m²/an
- Saint-Just-Saint-Rambert 15 579 hab. · 4 km 88 €/m²/an
- La Fouillouse 4 643 hab. · 5 km 104 €/m²/an
- Sury-le-Comtal 6 651 hab. · 7 km 84 €/m²/an
- Saint-Galmier 5 848 hab. · 9 km 94 €/m²/an
- Saint-Marcellin-en-Forez 5 088 hab. · 9 km 84 €/m²/an
- Villars 7 705 hab. · 10 km 104 €/m²/an
- Saint-Genest-Lerpt 6 182 hab. · 10 km 104 €/m²/an
- Saint-Priest-en-Jarez 6 318 hab. · 10 km 104 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans la Loire.
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Questions sur le loyer commercial à Andrézieux-Bouthéon
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