Loyer commercial dans le Cantal.
Une boutique sur rue se loue dans le Cantal de 35 €/m²/an à 134 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 75 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +3,2 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Aurillac.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Les 5 secteurs locatifs du Cantal.
Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.
Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.
Loyer de référence par type de local .
Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 35 | 56 | 76 | 101 | 134 |
| Commerce sans accès direct MAG2 | 35 | 44 | 67 | 93 | 112 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 40 | 82 | 108 | 131 | 384 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 10 | 24 | 60 | 71 | 71 |
| Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5 | 9 | 22 | 45 | 53 | 153 |
| Bureaux BUR1 | 82 | 81 | 94 | 99 | 110 |
| Atelier artisanal ATE1 | 23 | 28 | 28 | 35 | 59 |
| Dépôt commercial DEP1 | 2 | 5 | 9 | 10 | 19 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 35 | 55 | 74 | 97 | 127 |
| Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025 | 522 | 407 | 412 | 581 | 682 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.
Ce que disent les secteurs du Cantal.
Le Cantal est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 35 €/m²/an à 134 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,8 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Aurillac, soit 1,7 % de la population.
Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Cantal est de 75 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 99ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 4, avec 32,6 % des habitants et un tarif de 101 €/m²/an.
Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +3,2 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.
Côté murs, 465 locaux commerciaux ont été vendus dans le Cantal entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 522 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 17,1 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.
À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 1 054 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 189 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.
Les 15 communes les plus peuplées
| Commune | Secteurs | Boutique €/m²/an |
|---|---|---|
| Aurillac 26 189 hab. | 345 | 76 – 134 |
| Saint-Flour 6 390 hab. | 34 | 76 – 101 |
| Arpajon-sur-Cère 6 363 hab. | 4 | 101 |
| Ytrac 4 316 hab. | 4 | 101 |
| Mauriac 3 503 hab. | 3 | 76 |
| Riom-Ès-Montagnes 2 403 hab. | 1 | 35 |
| Naucelles 2 164 hab. | 4 | 101 |
| Maurs 2 131 hab. | 2 | 56 |
| Jussac 2 040 hab. | 4 | 101 |
| Vic-sur-Cère 1 908 hab. | 4 | 101 |
| Massiac 1 801 hab. | 3 | 76 |
| Murat 1 770 hab. | 3 | 76 |
| Neuvéglise-sur-Truyère 1 689 hab. | 3 | 76 |
| Ydes 1 633 hab. | 3 | 76 |
| Neussargues en Pinatelle 1 577 hab. | 2 | 56 |
Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les 3 communes suivies dans le Cantal
Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.
Loyer commercial dans les départements voisins · Auvergne-Rhône-Alpes
- Ain (01) +6,3 % depuis 2017 102 €/m²/an
- Allier (03) +4,7 % depuis 2017 80 €/m²/an
- Ardèche (07) +5,2 % depuis 2017 86 €/m²/an
- Drôme (26) +5,7 % depuis 2017 104 €/m²/an
- Isère (38) +6,8 % depuis 2017 127 €/m²/an
- Loire (42) +6,7 % depuis 2017 85 €/m²/an
- Haute-Loire (43) +4,6 % depuis 2017 78 €/m²/an
- Puy-de-Dôme (63) +5,3 % depuis 2017 103 €/m²/an
- Rhône (69) +9,4 % depuis 2017 143 €/m²/an
- Savoie (73) +7,9 % depuis 2017 146 €/m²/an
- Haute-Savoie (74) +7,5 % depuis 2017 150 €/m²/an
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial dans le Cantal
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