Savoie (73) · Auvergne-Rhône-Alpes

Loyer commercial en Savoie.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Savoie par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Savoie de 85 €/m²/an à 452 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 146 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,9 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Courchevel.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

146 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 22ᵉ sur 101 départements

85 – 452

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 326 communes

+7,9 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 311 €/m²

prix médian des murs vendus

3 878 ventes 2021-2025 · rendement 8,2 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Savoie.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 85 €/m²/an

17,2 % de la population · 125 communes · Montmélian, Saint-Genix-les-Villages, Vimines

Secteur 2 125 €/m²/an

40,5 % de la population · 113 communes · Chambéry, Albertville, La Ravoire

Secteur 3 168 €/m²/an

31,7 % de la population · 41 communes · Aix-les-Bains, Chambéry, La Motte-Servolex

Secteur 4 215 €/m²/an

6,5 % de la population · 20 communes · Chambéry, Bourg-Saint-Maurice, Aix-les-Bains

Secteur 5 287 €/m²/an

3,1 % de la population · 20 communes · La Plagne Tarentaise, Bozel, Tignes

Secteur 6 452 €/m²/an

1,1 % de la population · 7 communes · Courchevel, Les Allues, Les Avanchers-Valmorel

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	85	125	168	215	287	452
Commerce sans accès direct MAG2	84	123	138	185	250	461
Magasin de centre commercial MAG3	100	278	297	282	352	426
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	68	83	110	119	167	233
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	87	85	102	132	132	132
Bureaux BUR1	116	125	154	182	220	327
Atelier artisanal ATE1	46	63	75	84	96	133
Dépôt commercial DEP1	12	21	21	21	21	21
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	78	117	156	200	261	413
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	859	1 212	1 843	2 609	4 298	6 081

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Savoie.

La Savoie est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 85 €/m²/an à 452 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,3 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Courchevel, Les Allues, Les Avanchers-Valmorel, soit 1,1 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Savoie est de 146 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 22ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 40,5 % des habitants et un tarif de 125 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,9 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 3 878 locaux commerciaux ont été vendus en Savoie entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 311 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,2 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 383 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 603 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Chambéry 60 251 hab.	1234	85 – 215	1 944
Aix-les-Bains 32 174 hab.	234	125 – 215	2 239
Albertville 19 706 hab.	23	125 – 168	1 244
La Motte-Servolex 12 167 hab.	23	125 – 168	2 245
La Ravoire 9 154 hab.	2	125	1 096
Saint-Jean-de-Maurienne 7 523 hab.	12	85 – 125	742
Bourg-Saint-Maurice 7 228 hab.	34	168 – 215	2 550
Ugine 7 162 hab.	2	125	900
Cognin 6 729 hab.	2	125	1 388
Saint-Alban-Leysse 6 588 hab.	3	168	1 117
Entrelacs 6 465 hab.	2	125	1 333
Challes-les-Eaux 5 626 hab.	3	168	2 134
Barberaz 5 246 hab.	3	168	1 520
Bassens 5 118 hab.	3	168	2 000
Le Bourget-du-Lac 5 077 hab.	3	168	5 622

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 40 communes suivies en Savoie

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Auvergne-Rhône-Alpes

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Savoie

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Savoie ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Savoie va de 85 €/m²/an (secteur 1) à 452 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 146 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Savoie ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 452 €/m²/an : il comprend notamment Courchevel, Les Allues, Les Avanchers-Valmorel. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Savoie ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 100 €/m²/an à 426 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 68 €/m²/an à 233 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Savoie ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.