Loyer commercial à Bourg-Saint-Maurice.
Une boutique sur rue se loue à Bourg-Saint-Maurice de 168 €/m²/an à 215 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 199 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 612 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Bourg-Saint-Maurice .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Bourg-Saint-Maurice.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Savoie, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 34,7 % | 65,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 168 | 215 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 297 | 282 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 110 | 119 |
| Bureaux BUR1 | 154 | 182 |
| Atelier artisanal ATE1 | 75 | 84 |
| Dépôt commercial DEP1 | 21 | 21 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 156 | 200 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Bourg-Saint-Maurice.
À Bourg-Saint-Maurice, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 168 €/m²/an à 215 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 65,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Bourg-Saint-Maurice est de 199 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Savoie (146 €/m²/an) : 12ᵉ sur les 40 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 162 locaux commerciaux ont été vendus à Bourg-Saint-Maurice entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 612 €/m² (département : 2 311 €/m²), la moitié des ventes entre 1 750 €/m² et 4 358 €/m², pour une surface médiane de 40 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,8 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Bourg-Saint-Maurice 376 coefficients de localisation majorants et 165 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 315 (34 ventes)
- 2022 2 725 (33 ventes)
- 2023 2 146 (24 ventes)
- 2024 4 081 (26 ventes)
- 2025 2 300 (45 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Bourg-Saint-Maurice, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Savoie
- Landry 810 hab. · 8 km 287 €/m²/an
- Montvalezan 729 hab. · 8 km 287 €/m²/an
- La Plagne Tarentaise 3 825 hab. · 10 km 287 €/m²/an
- Aime-la-Plagne 4 409 hab. · 14 km 168 €/m²/an
- Sainte-Foy-Tarentaise 690 hab. · 15 km 287 €/m²/an
- Hauteluce 741 hab. · 19 km 125 €/m²/an
- Champagny-en-Vanoise 545 hab. · 20 km 215 €/m²/an
- Tignes 1 953 hab. · 21 km 287 €/m²/an
- Moûtiers 3 482 hab. · 24 km 168 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Savoie.
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