Saint-Jean-de-Maurienne · Savoie (73) · 7 524 hab.

Loyer commercial à Saint-Jean-de-Maurienne.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Saint-Jean-de-Maurienne
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Saint-Jean-de-Maurienne de 85 €/m²/an à 125 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 118 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 742 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

118 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

38ᵉ sur 40 communes de la Savoie suivies ici

85 – 125

€/m²/an sur 2 secteurs locatifs

département : 146 €/m²/an

+7,3 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

742 €/m²

prix médian des murs vendus

58 ventes 2021-2025 · rendement 15,5 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Saint-Jean-de-Maurienne .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

5 900 € / an

soit 490 € par mois

de 4 300 € à 6 300 € selon le secteur

100 m²

11 800 € / an

soit 980 € par mois

de 8 500 € à 12 500 € selon le secteur

200 m²

23 600 € / an

soit 1 970 € par mois

de 17 000 € à 25 100 € selon le secteur

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La grille

Les 2 secteurs locatifs de Saint-Jean-de-Maurienne.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Savoie, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2
Part des habitants	18,5 %	81,5 %
Boutique sur rue MAG1	85	125
Magasin de centre commercial MAG3	100	278
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	68	83
Bureaux BUR1	116	125
Atelier artisanal ATE1	46	63
Dépôt commercial DEP1	12	21
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	78	117

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Saint-Jean-de-Maurienne.

À Saint-Jean-de-Maurienne, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 85 €/m²/an à 125 €/m²/an. Le secteur 2, le plus cher, regroupe 81,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Jean-de-Maurienne est de 118 €/m²/an, en dessous de la moyenne de la Savoie (146 €/m²/an) : 38ᵉ sur les 40 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 58 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Jean-de-Maurienne entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 742 €/m² (département : 2 311 €/m²), la moitié des ventes entre 423 €/m² et 1 118 €/m², pour une surface médiane de 138 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 777 (11 ventes)
2022 750 (10 ventes)
2023 431 (18 ventes)
2025 532 (10 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Jean-de-Maurienne, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial à Saint-Jean-de-Maurienne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Saint-Jean-de-Maurienne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Saint-Jean-de-Maurienne est compris entre 85 €/m²/an et 125 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 118 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Saint-Jean-de-Maurienne ?

Au loyer de référence moyen de Saint-Jean-de-Maurienne, environ 11 800 € par an hors taxes et hors charges, soit 980 € par mois ; de 8 500 € à 12 500 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Saint-Jean-de-Maurienne ?

Les 58 locaux commerciaux vendus à Saint-Jean-de-Maurienne entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 742 €/m², la moitié entre 423 €/m² et 1 118 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 148 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Saint-Jean-de-Maurienne ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Saint-Jean-de-Maurienne ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.